PROVISIONSFREI! ÜBER DEN DÄCHERN UERDINGENS

Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, Loggia, Einbauküche, sowie Tiefgaragenstellplatz. Besonderes Wohnambiente, aufwendige Sanierung und stilvolle Ausstattung - einziehen und wohlfühlen. Ideal für Singles oder Paare, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem - Neue Bodenbeläge - Erneuerte moderne Fenster - Teilweise neu gedämmtes Dach - Teilweise erneuerte Elektrik - Natursteinriemchen als besonderes gestalterisches Element - Neue elegante Satinglastüren - Modernes Badezimmer mit Designbadewanne mit Whirlpoolelementen - Dusche mit Massagedüsen und LEDs - Designheizkörper - Hochwertige Einbauküche mit Bar und Barstühlen (im Preis Inbegriffen) - Weitere hochwertige Ausstattungsdetails Sie betreten die Wohnung und sind sofort mittendrin. Links im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit maßgefertigten Schiebetüren. Rechts befindet sich ein kleiner Waschraum für Waschmaschine und Trockner, der auch als Gäste-WC rückgebaut werden kann. Das Herzstück ist der geräumige Wohnraum, wo verschiedene Bereiche ineinanderfließen: Küche, Essbereich, Wohnbereich. Hier gibt es vielfältige Gestaltungsvarianten. Der private Bereich (ein größerer Schlafraum mit Einbauschrank, sowie ein kleinerer Raum, der gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und das Bad) wird von einer Satinglastür abgegrenzt. Die ca. 9 m2 große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz über den Dächern Uerdingens zu schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit Bar und Barstühlen ist bereits im Kaufpreis enthalten, der Tiefgaragenstellplatz ebenso. Zur Allgemeinnutzung befinden sich im Kellergeschoss eine Waschküche, sowie ein Fahrradkeller. Darüberhinaus gibt es hier zur alleinigen Nutzung einen geräumigen Kellerraum mit Fenster. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Wer eine Wohnung im obersten Geschoss mit Weitblick schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Das Dach wurde im gesamten offenen Wohnbereich neu gedämmt. Durch diese energetische Verbesserung ist langfristig auch mit einer positiven Entwicklung der Energieeffizienz und damit des Energieausweises zu rechnen. Die Nebenkosten von € 430,00 beinhalten einen Reinigungs- und Hausmeisterservice sowie eine solide Rücklagenbildung. Hinweis: Die Einrichtung einiger Räume ist KI-generiert, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten anzubieten. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld Uerdingen in einer ruhigen Seitenstraße. Der alte Marktplatz mit Gastronomie, Edeka, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Zum Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Düsseldorf laufen Sie ca. 10 Minuten, besonders interessant für Pendler. Im Umkreis von maximal 5 km befinden sich Ärzte, Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen.