Preisreduzierung: Attraktiver Share Deal mit stabiler Mietrendite für Investoren!

Diese gepflegte 2- Zi.- Wohnung in gefragter Lage eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.<br><br>Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines ca. 1952 erbauten und in den letzten Jahren sanierten Mehrfamilienhauses. <br><br>Auf rund 43 m² überzeugt ein gut geschnittener Grundriss. Der helle Wohnbereich mit offener Küche und Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, das Vollbad verfügt über ein Fenster.<br><br>In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Kunststofffenster (Baujahr 2006) sind doppelisolierverglast.<br><br>Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Beheizt wird über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage wird geprüft. Die gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz.<br><br>Das Wohngeld beträgt ca. 163 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell für ca. 12.000 € netto p.a. vermietet.<br><br>Hinweis: Es handelt sich um einen Share Deal (Erwerb von GmbH- Anteilen). Das Nutzungsrecht an der Wohnung ist gesellschaftsvertraglich geregelt. Ein separates Grundbuch besteht, eine Finanzierung ist grundsätzlich möglich. Die Umstellung in WEG ist geplant.