Bauernhaus mit Scheune und großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses Bauernhaus bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude und das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.600 m². Durch die Lage in zweiter Reihe, abseits der Straße, genießt man hier ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus auch der Keller zugänglich ist und in dem sich die Treppe ins Obergeschoss befindet. Geradeaus befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, die zugleich als Dusche genutzt werden kann. Direkt daneben liegt ein kleiner Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Abstellraum eignet. Die Küche besteht derzeit aus zwei miteinander verbundenen Räumen mit ca. 6,2 m² und 6,8 m². Hier bietet sich die interessante Möglichkeit, durch die teilweise Entfernung der Trennwand – unter Beibehaltung eines erforderlichen Stützpfostens – einen großzügigen, offenen Küchenbereich mit insgesamt ca. 13 m² zu schaffen. Damit ließe sich eine moderne Küche gestalten, Auf der rechten Hausseite, zur Einfahrt hin gelegen, befindet sich das Wohnzimmer. Daran schließt sich das separate Esszimmer an. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für eine Familie eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Darüber hinaus besteht im Flurbereich im Obergeschoss die Möglichkeit, ein zusätzliches Gäste-WC oder ein kleines Duschbad einzurichten. Besonders vorteilhaft ist hierbei, dass sich das Badezimmer im Erdgeschoss unmittelbar darunter befindet und somit bereits eine günstige Ausgangssituation für die Erweiterung der vorhandenen Sanitärinstallationen gegeben ist. Das Haus verfügt über einen Bruchstein Kellerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 m, der sich insbesondere als Lagerfläche eignet. Das Dachgeschoss bietet aufgrund seiner guten Stehhöhe weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Verwendung als großzügiger Stauraum könnte hier gegebenenfalls zusätzliches Ausbaupotenzial bestehen. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie sind die umfangreichen Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der ehemalige Stall könnte beispielsweise als Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden. Direkt daneben befindet sich eine Garage. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Eine zusätzliche Scheune bietet großzügige Flächen zur Unterbringung von Gartengeräten, Maschinen, Werkzeugen oder anderen Gegenständen und beherbergt auch die Gas Zentralheizung. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die gerne handwerklich arbeiten, viel Stauraum benötigen oder sich Platz für ihre Hobbys wünschen. Das ca. 1.600 m² große Grundstück erstreckt sich rund um das Wohnhaus und bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zu dem zurückversetzt liegenden Gebäude. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger und pflegeleichter Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Im hinteren Bereich setzt sich das Grundstück mit einer weitläufigen, leicht ansteigenden Gartenfläche fort. Eine weitere Besonderheit ist das unterhalb des Hauses im rückwärtigen Grundstücksbereich fließende Wasser, das zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Lage Das Haus befindet sich in Leiningen, einer kleinen Ortsgemeinde im malerischen Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. mit circa 700 Einwohnern. Es liegt in zweiter Reihe abseits der Strasse und nach hinten in ruhiger Randlage. Die Lage ist ideal: Nur 30 Kilometer von der Stadt Koblenz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Die Nachbargemeinden Hungenroth (4 Kilometer) und Emmelshausen (3 Kilometer) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Infrastruktur. In Emmelshausen finden Sie eine umfassende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Kita, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule, die alle Altersgruppen abdeckt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Rewe, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Hallenbad und ein Stadion zur Verfügung, die zu sportlicher Betätigung und Erholung einladen. Die Autobahn A61 ist nur 6 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,4625 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022