**Verhandlungsbasis** Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wenn Sie nach einem Wohnhaus - vielleicht für Generationen für Eigennutzung oder gar als Kapitalanlage suchen, Ruhe und Natur lieben, sollten Sie hier weiterlesen:<br>Dieses in ca. 1900 massiv erbaute zweieinhalbstöckige Wohnhaus mit Einliegerwohnung zentral in Eigeltingen ist seit einigen Jahren an zufriedene Mieter vermietet (für Anleger: die Nettorendite ohne Kaufnebenkosten aktuell ca. 7,14 %). Es ist kein Denkmalschutz vorhanden.<br>Die Wohnfläche beträgt zusammen mit der Einliegerwohnung insgesamt ca. 252 m².<br><br>Die Einliegerwohnung im hangseitigen Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem innenliegenden Bad. Die Hauptwohnung - bergseitig im Erdgeschoss - besteht aus zweieinhalb Zimmern, einer Küche, einem Abstell- / Vorratsraum und einem sehr großem und modernen Tageslicht-Bad.<br>Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmern sowie ein Tageslicht-WC vorhanden.<br><br>Das Haus ist solide gebaut und in späteren Jahren (1954 - 1963) an- und umgebaut, allerdings sanierungsbedürftig (Öl-Heizung, Dach, Entwässerungs-Drainage, ...), die Lage ist optimal und zentrumsnah (kein Teilort). Aus dieser Immobilie zaubern geschickte und kreative Handwerker ein gemütliches und herziges Zuhause.