Großzügige Büro- und Praxisfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 240 m². Die großzügige Raumstruktur und die praktische Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte, von klassischen Büroflächen über Praxisräume bis hin zu dienstleistungsorientierten Unternehmen.<br><br>Der Grundriss umfasst einen zentralen Empfangsbereich, sieben separat nutzbare Büroräume sowie einen großzügigen Konferenzraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Aufenthaltsbereich, WC-Räume und einen Abstellraum. Die klare Struktur der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen.<br><br>Vier Außenstellplätze direkt am Gebäude sowie drei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und erweitern die Nutzbarkeit der Immobilie.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 820,00 €. Im Falle einer Vermietung können hiervon 527,45 € als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.<br><br>Ob als Unternehmenssitz, Büroeinheit oder Praxis, die großzügige Flächenaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Anforderungen und eröffnen langfristige Perspektiven für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Brand-Erbisdorf im Landkreis Mittelsachsen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung und prägt das unmittelbare Umfeld.<br><br>Brand-Erbisdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B101 bestehen kurze Wege in die Universitäts- und Bergstadt Freiberg sowie in Richtung Chemnitz und Dresden. Eine Bushaltestelle in der Nähe gewährleistet zudem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.<br><br>Das Stadtbild ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern geprägt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten des täglichen Bedarfs, die sich in kurzer Entfernung befinden. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis:<br><br>Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.<br><br>Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.<br><br>Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den<br>Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.<br><br>Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.<br><br>Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.<br><br>Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 730,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen