Kernsanierte 3,5 - 4-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon und gemeinschaftlichem Garten

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, ursprünglich im Jahr 1906 erbauten Drei-Familien-Hauses mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte schafft. Die geräumige Küche wird vom Vermieter mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – ein idealer Ort, um die warmen Monate in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Zusätzliche Infos: - Beheizung über Gas-ZH - beim Stellplatz ist die Installation einer Wallbox geplant - vom Vermieter wird eine neue Einbauküche eingebaut Die Immobilie befindet sich im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt in einer gut etablierten Wohn- und Mischlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit ergänzenden Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die übrigen Stadtteile Filderstadts sowie an den S- und U-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart. Die Bundesstraße B27, die Autobahn A8, der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die Grünflächen der Filderhochfläche und des Schönbuchrandes befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.