Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Das Wohnhaus wurde 1967/1968 als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt, ca. 1976 wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. <br> <br>Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, ein zentrales Treppenhaus mit einer massiven Treppe verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss. <br><br>Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus möglich.<br><br>Im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon bzw. Freisitz; im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, WC, Abstellraum und Tageslichtbad (Dachfenster).<br><br>Im Untergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: drei Kellerräume, Waschkeller, Flur, Heizraum und Tankraum (kellergeschweißter Tank mit ca. 7.000 Liter Inhalt).<br><br>Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss. Die Wohnflächen betragen unter Berücksichtigung des Balkons bzw. des Freisitzes im EG ca. 88,21 m², im OG ca. 88,95 m².<br>Im Dachgeschoss stehen, unter Berücksichtigung der vorhandenen Schrägen ca. 57,88 m² zur Verfügung. Die Autos finden Platz in der Doppelgarage und im Hofbereich.<br><br>Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht kurzfristig zur Verfügung.<br><br>Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Mehr-Generationenhaus) als auch zur Kapitalanlage, um durch die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.