Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - 4 Wohnungen - eine Hommage an die Baukunst vergangener Zeiten

Hinter der ehrwürdigen Fassade dieses um 1860 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbirgt sich ein Anwesen, das den Zauber historischer Architektur bis heute lebendig hält. Schon beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als eine reine Kapitalanlage - es ist ein Stück gelebter Geschichte.<br><br>Hohe Decken, stilprägende Details und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Wohnräumen eine Atmosphäre, die an die Eleganz vergangener Epochen erinnert. Großzügige Fensterflächen lassen das Licht sanft durch die Räume fließen und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter, der heute nur noch selten zu finden ist.<br><br>Vor rund 11 Jahren wurde eine aufwendige, etwa dreijährige Kernsanierung abgeschlossen. In diesem Zuge wurde das Gebäude von Grund auf modernisiert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände sowie sämtliche technischen Installationen wurden vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem technisch und baulich sehr gepflegten Zustand, ohne den historischen Charakter zu verlieren.<br><br>Zusätzlich wurde vor 5 Jahren eine ökologische Pellet-Heizungsanlage installiert, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.<br><br>Mieteinnahmen:<br><br>Erdgeschosswohnung<br>5 Zimmer | ca. 156 m²<br>Aktuelle Kaltmiete: 1.940 €<br>Garage: 50 €<br><br>1. Obergeschoss<br>5 Zimmer | ca. 152 m²<br>Aktuelle Kaltmiete: 1.290 €<br>Garage: 50 €<br><br>Dachgeschoss links<br>2,5 Zimmer | ca. 99,7 m²<br>Aktuelle Kaltmiete: 890 €<br>Garage: 50 €<br><br>Dachgeschoss rechts<br>2 Zimmer | ca. 57 m²<br>Aktuelle Kaltmiete: 495 €<br>Garage: 50 €<br><br>Gesamtjahresmiete: 57.780 €<br><br>Fazit:<br><br>Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Technik. Dank der soliden Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die großzügigen Grundrisse und die vollständige Sanierung machen das Mehrfamilienhaus zudem besonders wertbeständig.