Exklusive 3-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil | KfW 40 QNG-Plus Neubau

ARCHITEKTONISCHES WOHNEN AUF ZWEI EBENENDiese außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung verbindet moderne Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Die offene Galerieebene, der durchdachte Grundriss sowie zwei private Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 45,60 m² (ohne Terrassenflächen), der zusätzlichen Freiraum und eine private Rückzugsmöglichkeit bietet – eine Besonderheit im innerstädtischen Wohnumfeld.Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine langfristig wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Regensburger Wohnlage.Hier entsteht ein Zuhause, das zeitloses Design, energieeffiziente Bauweise und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNENDie Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:- Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.- Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.- Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.- Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.- Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.- Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.- Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.- Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.KFW 40 QNG-PLUSNACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIERENDer Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ihre Vorteile:- niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten- nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom- moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik- zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFAATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSENBeim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:- 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten- zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard- nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem EntwicklungspotenzialDiese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.STELLPLATZZur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.