Helle 2,5 Zimmer Wohnung, vollmöbliert mit TG- Stellplatz in zentraler Lage München-Laim

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2,5 Zimmer- Wohnung in beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die rund 58m2 große Wohnung befindet sich im 5ten (und obersten Stock) eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Alle Möbel inkl. EBK sind im Kaufpreis enthalten! Das Objekt befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Dank der optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus ist der Balkon (Ausrichtung nach Süden) zugänglich. Ruhig, da zum Innenhof. Die Küche (welche sich zwischen den beiden Räumen befindet) hat das Küchenfenster zum Balkon ausgerichtet. Demnach ist die gesamte Wohnung sehr hell. Im Badezimmer gibt es zudem einen Waschmaschine Anschluss, im Keller zusätzlich noch einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner. Eine kleine Abstellkammer, das Bad mit Badewanne sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) runden die Objektbeschreibung ab. Die Wohnung ist seit 2021 vollmöbliert für 1.300€ warm vermietet. (Das Mietverhältnis im damaligen Mietvertrag nur bis zum 01.06.2025 angesetzt.) Das bedeutet konkret: die Mieter sind noch zu den alten Konditionen in der Wohnung, der neue Eigentümer ist demnach direkt berechtigt neue Konditionen im Mietvertrag aufzusetzen, da der aktuelle Vertrag 2025 ausgelaufen ist. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und urbane Lage in München-Laim. Laim gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln für Singles, Paare und Pendler. Verkehrsanbindung:­ Die U-Bahn (U5), Trambahnen sowie die S-Bahn Stammstrecke (Bahnhof Laim) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchener Innenstadt ca. 10 Minuten entfernt. Infrastruktur: S­upermärkte, Drogerien, Ärzte, gemütliche Cafés, Restaurants, Fitnessstudio, Kino sind in direkter fußläufiger Umgebung. Freizeit: Der nahegelegener Westpark und der Schlosspark Nymphenburg bieten einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert.