Neubau-Erstbezug: 2-Zi. EG-Wohnung | Einbauküche | Terrasse | Garten | Tiefgarage | Aufzug | A+

Hochwertig und mit viel Feingefühl wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH diese attraktive Wohnanlage in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Trudering errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau. Die Häuser wurden nach dem Standard „Effizienzhaus 40“ (QNG / EE-Klasse A+) gebaut und sind somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Die Anlage gliedert sich in drei kleine Mehrfamilienhäuser und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ästhetische Architektur – von außen wie auch im Innenbereich. Diese moderne 2-Zimmer EG-Wohnung in Haus A vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem privaten Außenbereich - auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Entsprechende Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich mit dem angrenzenden privaten Garten. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse – der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Der abgetrennte Schlafbereich in nordwestlicher Ausrichtung bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den offenen Wohnbereich um eine klare Raumstruktur. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und ist mit einem Anschluss für eigene Waschgeräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) ausgestattet. Eine offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten in hochwertiger Ausführung ist ebenfalls Teil der Ausstattung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als stilvoller Rückzugsort zu zweit – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Materialien und einen privaten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und bietet einen komfortablen, nahezu stufenlosen Zugang von Keller- bis Dachgeschoss (nur wenige Stufen bis zur TG/Stellplatz). Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in modernstem 4-Fach-Parksystem (Nr. 33 / oben rechts) in der Tiefgarage wird mitvermietet. Stromanschluss und Vorbereitung für Installation einer Wallbox vorhanden. Maße: Breite 2,6m / Länge 5,00m / max. Fahrzeug Höhe 1,70m bzw. 1,80m / max. Fahrzeug Gewicht 2.600 kg Hoher Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität: Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung. Diese verfügt über u.a. folgende Merkmale: Um natürliche Ressourcen zu schonen, wurde das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. So ist eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein. Modern – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig Highlights: • energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ / QNG (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude) • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • modernstes Wohnraumlüftungssystem • Treppenhaus mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf • hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung • elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung • Videosprechanlage • elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern • komfortable, bodengleiche Dusche • exklusive Bodenbeläge, wie edles Eichen-Parkett und großformatige Fliesen • Tiefgarage mit Stromanschluss sowie Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität (Wallbox) Die Wohnung befindet sich in der Hochkönigstraße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer Lage, die ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und stadtnaher Anbindung verbindet. Das Münchner Stadtzentrum ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Autobahnanschlüsse und Ringstraßen sowie U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Himalajastraße“ liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants und bekannte Münchner Biergärten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Die Lage vereint auf besonders attraktive Weise naturnahes Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert und der Nähe zur Stadt. Wer ein ruhiges Wohnumfeld schätzt, ohne auf die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt verzichten zu wollen, findet hier ein ideales Zuhause.