Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon zum Innenhof – ca. 78,75 m²

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Holzdecken und Balkon – ca. 78,75 m² Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 78,75 m² ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Holzdecken mit sichtbaren Balken sorgen in fast allen Räumen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Alle drei Zimmer und der Flur haben einen Bodenbelag in warmer Holzoptik. Die hellen Wände lassen Ihnen viel Freiheit bei der Einrichtung. Alle Zimmer haben eigene Fenster und sind schön hell. Ein echter Blickfang ist das größte Zimmer mit zwei hübschen Bogenfenstern. Die leichten Dachschrägen geben diesem Raum einen besonderen Charme. Er eignet sich perfekt als Wohnzimmer. Die beiden weiteren Zimmer nutzen Sie ganz nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei Flurbereiche verbinden alle Räume miteinander und sorgen für eine übersichtliche Aufteilung. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit ca. 15,60 m² angenehm großzügig und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Badewanne mit Duschwand, sodass Sie hier auch bequem duschen können. Dazu gibt es ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Auch im Bad schaffen die Holzbalken an der Decke eine gemütliche Stimmung. Vom Balkon aus schauen Sie in den ruhigen Innenhof. Hier finden ein kleiner Tisch und Stühle Platz, ideal für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung: • Holzdecken mit sichtbaren Balken für eine gemütliche Atmosphäre. • Bodenbelag in warmer Holzoptik in allen Zimmern und im Flur. • Helle Zimmer mit Fenstern, das größte Zimmer mit zwei hübschen Bogenfenstern. • Badezimmer mit Badewanne, Duschwand und Handbrause, Waschbecken, Wand-WC und Fenster. • Modern gefliestes Bad in Hell- und Dunkelgrau. • Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. • Heizkörper in allen Räumen. • Rauchmelder vorhanden. • Unmöbliert, frei nach eigenen Vorstellungen einrichtbar. Mietkonditionen: - Wohnfläche: ca. 78,75 m² - Zimmer: 3 - Nettokaltmiete: 649,40 € - Nebenkosten (Betriebskosten inkl. Heizkosten): 170,00 € - Warmmiete gesamt: 819,40€ (Nettokaltmiete + Nebenkosten) - Kaution: 1.298,80 € - Verfügbar: sofort Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg! Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität , eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets. Ideale Anbindung an das Stadtzentrum Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht. Alles, was man braucht – direkt vor der Tür! Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür, alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit. Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien. Ruhe und Natur in greifbarer Nähe: Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen!