2 Häuser, 2 sanierte Ladenlokale, 3 Wohnungen, 2290qm Grund, TopLage, provisionsfrei

Das zum Toppreis angebotene Gesamtobjekt besteht aus 2 Häusern, die zum geringen Teil aneinandergebaut sind, aber jeweils auf einem separaten Flurstück stehen mit einem Grundstück von insgesamt 2290 qm bei einem Bodenrichtwert von 260€/qm = 595.400€ . <br>Die Häuser könnten nach einigen Maßnahmen ggfs. auch separat verkauft werden. Das Objekt ist hervorragend geeignet als Mehrgenerationenhaus mit 2 sanierten Ladenlokalen oder z. B. für Selbständige, die 1 Haus bewohnen und das andere finanzieren und vermieten etc. (2 Grundbucheinträge 1401, 1403)<br>Das Haus rechts erbaut 1928 verfügt über eine große fast fertig renovierte nicht vermietete Altbauwohnung 133 qm auf 2 Etagen mit Dachschrägen im 2. OG und ausbaubaren begehbaren Dachboden sowie ein saniertes Ladenlokal mit Doppelverglasung- Buchhandlung 62+18 qm, einjähriger Gewerbemietvertrag. <br>Im linken Haus erbaut 1963 befindet sich im Untergeschoss ein sanierter 80 qm großer Geschäfts- und Ausstellungsraum mit großen Fensterflächen und Büro. Zusätzlich separate Räume mit 18 qm (mit Wasseranschluss) bisher Fußpflege, sowie 12 qm und 8 qm. <br><br>1. OG sanierungsbedürftige nicht vermietete Wohnung mit 100 qm, <br>2. OG sanierungsbed. Wohnung 76 qm. Ab Verkauf leerstehend. Ausbaubarer großer Dachboden<br>Einjährige Gewerbemietverträge.<br><br>Beide Häuser sind unterkellert (trocken) mit 6 Räumen und 3 Garagen sowie im Außenbereich 7+2 Stellplätze. <br>Die Öl Heizungsanlage wurde komplett saniert - Tank 2025 neu ausgekleidet mit 20 Jahren Garantie, Viessmann Kessel mit neuem Flexbrenner 55-82 Kw+ 300l Warmwassererzeugung neu. Kein weiterer Handlungsbedarf gemäß GEG.<br><br>Die dazugehörigen sehr ruhig gelegenen Grundstück ohne Bebauung Richtung Süden lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ggfs. Südteil könnte nach städtischer Planungsphase Bauland werden.<br><br>Es gibt eine Reihe von notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.<br><br>Das Objekt wird ohne Provision von privat verkauft.