Haus mit Einliegerwohnung und Scheune in Wurmberg

Viel Platz für Familie, Generationen und ZukunftspläneDieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Zuhause. Das Haupthaus, die separat zugängliche Einliegerwohnung, die geräumige Scheune und der geschützte Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.Ob großzügiges Familienhaus, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnbereich für Angehörige: Die vorhandene Aufteilung bietet viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle.Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerseite zwischen 2001 und 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.DAS HAUPTHAUSDer Hauptwohnbereich verfügt über drei Schlafzimmer, einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Haushaltsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Keller- und Nebenflächen.Holzdecken und der vorhandene Festbrennstoffofen verleihen dem Wohnbereich einen warmen und eigenständigen Charakter. Der Ofen und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Familienleben. Gleichzeitig sind Änderungen und Umbauten grundsätzlich denkbar, sofern sie technisch sowie gegebenenfalls baurechtlich zulässig sind.DIE EINLIEGERWOHNUNGIm Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 2,5 Zimmern nach Eigentümerangabe. Der orangefarben gestaltete Wohnraum bildet den Mittelpunkt dieser Einheit.Die Einliegerwohnung bietet einen eigenständigen Bereich und eignet sich beispielsweise für:- Eltern oder andere Angehörige- erwachsene Kinder- Gäste- Betreuungspersonen- Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- eine mögliche separate VermietungDamit ist das Objekt sehr gut als Generationenhaus nutzbar. Familien können gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch getrennte Rückzugs- und Lebensbereiche beibehalten.SCHEUNE, FAHRZEUGE UND UMBAUPOTENZIALEin besonderer Mehrwert ist die zum Grundstück gehörende Scheune. Sie bietet nach Eigentümerangabe wettergeschützten Platz für etwa zwei bis drei Fahrzeuge. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit. Insgesamt stehen damit bis zu vier Fahrzeug-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Darüber hinaus eignet sich die Scheune als:- Lagerfläche- Werkstatt- Hobbybereich- Abstellraum- Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder- Raum für individuelle NutzungsideenAuch ein Umbau, eine Nutzungsänderung oder ein Ersatzbau kann eine interessante Entwicklungsperspektive darstellen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits eine vergleichbare bauliche Lösung umgesetzt.Sämtliche baulichen Veränderungen stehen jedoch unter dem Vorbehalt der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Bebauung des Nachbargrundstücks begründet keinen eigenen Genehmigungsanspruch.GARTEN UND AUSSENBEREICHHinter der Scheune befindet sich ein eigener, geschützter Gartenbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene einen ruhigen Rückzugsort und Hobbygärtner Raum für eigene Ideen.Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Scheune und Garten schafft viel Platz für unterschiedliche Interessen. Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Fahrzeuge, Hobbys und berufliche Nutzung lassen sich an einem Standort miteinander verbinden.