PERFEKTE KAPITALANLAGE 3MFH´S GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPA. KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

Erworben werden können drei Mehrfamilienhäuser, die wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens bekannt sind. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. <br>Die voll unterkellerten Häuser wurden 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Die Grundstücksgrößen betragen: <br>Am Straußenkreuz 57 ca. 308 qm <br>Am Straußenkreuz 59 + 61 (ein Flurstück) ca. 1.153 qm. <br>Im Erdgeschoss befinden sich im Haus Nr. 57 eine Einzel- und eine Doppelgarage, in den Häusern 59/61 drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen liegen Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen ist im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Haus Nr. 57 ist nach vorne schieferverkleidet und die Häuser Nrn. 59/61 sind an der Fassade glatt verputzt/gestrichen. Die Häuser haben Satteldächer und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Die Steinbodentreppenhäuser sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegen Gas-Zentralheizungen vor, wobei die Häuser 59 + 61 über eine Heizungsanlage versorgt werden. Die Warmwasserversorgung in allen Häusern erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden an allen Häusern die Gegensprechanlagen erneuert. Auf den Häusern befinden sich SAT-Schüsseln, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind. <br>Energieausweis/Energiewerte: <br>Am Straußenkreuz 57:<br>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis<br>Energieverbrauchskennwert 120,1 kWh/(m² x a) <br>Primärenergiekennwert 124,0 kWh/(m² x a) <br>Energieeffizienzklasse D<br>Befeuerungsart Gas <br>Baujahr des Hauses 1973<br>Baujahr der Anlage: 2000<br>Energieausweis vom 18.09.2020 und gültig bis 17.09.2030<br><br>Am Straußenkreuz 59:<br>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis<br>Energieverbrauchskennwert 131,8 kWh/(m² x a) <br>Primärenergiekennwert 144,9 kWh/(m² x a) <br>Energieeffizienzklasse E<br>Befeuerungsart Gas <br>Baujahr des Hauses 1973<br>Baujahr der Anlage: 2018<br>Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030<br><br>Am Straußenkreuz 61:<br>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis<br>Energieverbrauchskennwert 119,8 kWh/(m² x a) <br>Primärenergiekennwert 131,8 kWh/(m² x a) <br>Energieeffizienzklasse D<br>Befeuerungsart Gas <br>Baujahr des Hauses 1973<br>Baujahr der Anlage: 2018<br>Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030