Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite - Denkmalgeschützte Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 350 m² auf einem Grundstück von rund 275 m². Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und richtet sich damit an Eigennutzer sowie Investoren mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist der denkmalgeschützte Status des Hauses, welcher den historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbindet.<br><br>Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 115 m² sowie drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² sowie ein Einzimmer-Apartment mit ca. 40 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit ca. 85 m².<br><br>Alle Einheiten besitzen separate Strom-, Gas- und Wasserzähler sowie eigene Küchen und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.<br><br>Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 30.000,00 €, was dieses Objekt auch für Anleger besonders attraktiv macht.<br><br>Wer das Zusammenspiel aus historischem Flair und moderner Funktionalität schätzt, findet hier die passenden Rahmenbedingungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen, die dieses Wohn- und Geschäftshaus zu bieten hat.<br><br>Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.