,,Kleine Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude in ruhiger Wohnlage von Rietschen

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Rietschen bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: Ein überschaubares Haus mit eigenem Garten, solider Grundsubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal für 1-2 Personen oder eine kleine Familie, die bewusst keine übergroße Wohnfläche wünschen, aber dennoch auf ein eigenes Grundstück und Nebengelass nicht verzichten möchten.<br><br>Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie mit ihrem klassischen Treppenhaus, den vorhandenen Holzdielen und den großzügigen Fensterflächen den typischen Charakter eines Hauses dieser Bauzeit. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Wohnküche mit vorhandener Forster-Etagenheizung, eine Wohnstube, das Tageslichtbad sowie weitere Nutz- und Verkehrsflächen. Die Wohnräume wirken durch die Fenster angenehm hell und bieten eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Obergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere 2 Schlafräume und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für ein Homeoffice oder Kinderzimmer.<br><br>Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Ausgangsbasis. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch PVC-Fenster mit Außenjalousien ersetzt. Besonders praktisch ist der teilunterkellerte Bereich, in welchem sich künftig problemlos eine moderne Heizungsanlage integrieren ließe.<br><br>Der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Atmosphäre im hinteren Gartenbereich. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand schaffen. Zusätzlich steht ein massives Nebengebäude mit Werkstattbereich zur Verfügung, das sich ideal für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Im Gartenbereich wäre zudem ausreichend Platz für die spätere Errichtung eines Carports oder einer Garage vorhanden.<br><br>Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit überschaubaren laufenden Kosten erfüllen möchten und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung legen.<br><br>Weitere Ausstattungsmerkmale<br><br>Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, öffentlichem Abwasseranschluss, Erdgas, Strom, Telefon sowie SAT-TV<br>Internet: Internetversorgung am Standort verfügbar<br>Bauweise: Massive Bauweise<br>Dach: Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, gemeinsamer Spitzgaube zum Nachbarn<br>Dachzustand: Dicht, jedoch ohne Dämmung und perspektivisch modernisierungsbedürftig<br>Fenster: Größtenteils PVC-Fenster mit Außenjalousien aus ca. 1996/1998 - ältere Holzfenster im Treppenhaus und Spitzboden vorhanden<br>Heizung: Forster-Etagenheizung mit Befeuerung in der Küche, Warmwasserbereitung über Gastherme im Bad<br>Elektrik: Funktionstüchtig, jedoch größtenteils noch ältere Aluminiumleitungen vorhanden<br>Böden: Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen im Bad<br>Bad: Tageslichtbad mit Badewanne<br>Keller: Teilunterkellert<br>Nebengebäude: Massives Nebengebäude mit Werkstattbereich<br>Außenbereich: Ruhiger Gartenbereich hinter dem Haus<br>Zufahrt: Eigene Zufahrt vorhanden<br>Hofbereich: Offen zum Doppelhausnachbarn<br>Balkon: Balkon über dem Eingangsbereich vorhanden, derzeit ohne Zugang aus dem Dachgeschoss<br><br>Neuerungen<br><br>1988: Fassade geputzt und Farbanstrich erneuert<br>1995: Anschluss an die öffentliche Kanalisation<br>1996/1998: Einbau von PVC-Fenstern mit Außenjalousien (größtenteils)<br><br>Noch ausstehende Arbeiten<br><br>Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders Käufer mit handwerklichem Geschick können hier Schritt für Schritt ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.<br><br>Perspektivisch sollten die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung, die Elektrik, Sanitärbereiche sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert werden. Auch die Dämmung des Daches entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die vorhandene Hauseingangstür stammt noch aus älterer Bauzeit und könnte zukünftig ebenfalls modernisiert werden.<br><br>Die vorhandene Grundsubstanz, die bereits erneuerten Fenster sowie die ruhige Wohnlage schaffen jedoch eine sehr gute Basis für die weitere Entwicklung der Immobilie.<br><br>Kaufpreisfindungshilfen<br><br>Bodenwert: 453 m² x ca. 25,00 EUR/m² = ca. 11.325,00 EUR<br>Aufgrund der ruhigen Wohnlage und der guten Mikrolage erscheint ein Bodenwert von bis zu ca. 15.000,00 EUR realistisch.<br><br>Gebäudewert inkl. Nebengebäude:<br>ca. 55.000,00 EUR - 70.000,00 EUR<br><br>Indikative Kaufpreisspanne: ca. 70.000,00 EUR - 85.000,00 EUR