Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Bestlage von Homburg- Vorstadt

Charmante Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Bestlage von Homburg - Vorstadt<br><br>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Homburg - der beliebten Vorstadt - präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.<br><br>Das Objekt vereint solide Substanz, kontinuierliche Modernisierungen und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist.<br><br><br>Das Wichtigste auf einen Blick<br><br>* 3 abgeschlossene Wohneinheiten<br>* ca. 210 m² Gesamtwohnfläche<br>* 519 m² Grundstück<br>* teilweise modernisiert<br>* sehr gute Mikrolage<br>* sofortige Mietoptimierung möglich<br><br><br>Wohnungsaufteilung<br><br>Erdgeschoss<br>Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,5 m², Küche und Duschbad<br>? aktuell vermietet für 600 € kalt<br><br>Obergeschoss<br>Nahezu identischer Grundriss (82,5 m²) mit zusätzlichem Balkon<br>? aktuell 490 € kalt<br>? wird frei ? riesige Chance zur Mietsteigerung oder Eigennutzung<br><br>Dachgeschoss<br>Charmante Einheit mit ca. 45 m²<br>? vermietet für 315 € kalt<br><br><br><br>Modernisierungen:<br><br>Dachgeschossausbau: 1993/94<br>Außenanstrich: 2013<br>Bad EG saniert: 2017<br>Dachfenster: 2019<br>Balkon OG: 2019<br>Durchlauferhitzer: 2022<br>Gasheizung: neu 2025