Stilvoll saniertes Zweifamilenhaus mit erschlossenem Baugrundstück in Diemelsee-Adorf

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Dieses stilvoll sanierte Wohnhaus aus 1904/1949 (kein Denkmalschutz) befindet sich auf einem 766 m² großen voll erschlossenen Baugrundstück, wovon 420 qm zur Zeit als Garten genutzt werden und, worauf, da ohne Bebauungsplan, zweigeschossig gebaut werden darf, in Diemelsee-Adorf. Es bietet ca. 150 m² Wohnfläche, (Dachgeschoss mit 4 Zimmern nicht mitgerechnet) zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche, Verrohrung für 2. Küche im OG, einen Gußofen mit Kochfunktion sowie einen parkähnlichen Garten mit Douglasie-Hochterrasse, Gartenhaus, Zierteich und altem Baumbestand. Der Garten ist vollständig eingefriedet mit außergewöhnlich viel Privatsphäre. Die Immobilie wurde 2022 umfassend saniert/modernisiert. Erneuert wurden unter anderem alle Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bäder, Innentüren, Wohnungseingangstüren, Wände mit Naturputz, Netzwerkverkabelung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Aufgearbeitete historische Holzdielen, restaurierte Türen und das aufgearbeitete Treppenhaus erhalten den besonderen Charakter des Hauses. Die zwei abgeschlossenen Wohnungen können von mehreren Generationen bewohnt oder für Arbeiten und Wohnen wunderbar genutzt werden. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit vier vorhandenen Räumen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Homeoffice oder separate dritte Wohneinheit. Es steht darüber hinaus noch bewilligtes Fördergeld für weitere Modernisierungsmaßnahmen bis Oktober 2026 zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das vollständig erschlossene Grundstück ohne Bebauungsplan, das von 2 Straßen angeschlossen werden kann. Aktuell wird es als Garten genutzt. Durch die Lage im Mischgebiet sind Wohnen und Gewerbe kombinierbar; es darf in gleicher Höhe wie das Bestandshaus gebaut werden. Ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder Menschen, die eine Immobilie mit Charakter und Perspektive suchen. Neuverrohrung Wasser Naturputz auf allen Wänden Alle Räume und Treppenhaus und Geländer neu gestrichen Decken tapeziert Neue Elektroleitungen Neuer Verteilerkasten und Unterverteilerkästen in beiden Wohnungen Neue Lichtschalter/Steckdosen/EDV-D­osen Neue Prüm-Wohnungseingangstüren Kälteschutztüren Neue Oberlichter mit Streben Neue Prüm-Wohnungstüren mit Rahmen 3 Wohnungstüren aufgearbeitet (Ursprungstüren) 2 -fach verglaste Fenster 2010 neue 3-fach verglaste Sicherheitsterrassentüre neue­ 3-fach verglaste Fenster im OG und Dachgeschoss Dacheindeckung erneuert 2010 Neue Carrara-Marmor-Fensterbänke im ganzen Haus neu historische Fliesen in Dielen Neuer Nassraum-Vinyl in Bädern historische Holzdielen abgeschliffen, aufgearbeitet, geölt Neue Treppenhausstufen Parkett Neue Berliner Fußleisten und teilweise Ursprungsfußleisten gestrichen Neue 2 Tageslicht-Bäder neue Keramik, Böden Nassraum-Vinyl, Wände Futado-Nassraumputz v. Volimea (EG Wanne, Dusche 1m, Stand-WC mit Keramikwasserkasten, Waschbecken) (1.OG Dusche 90 cm, Stand-WC mit Keramikwasserkasten, Waschbecken) 1 Gäste-WC (1. OG) von Kermi, Villeroy und Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik 5 neue Brötje-Heizkörper (davon ein Handtuch-Heizkörper 1. OB) Vorhandene Heizkörper neu gestrichen Neuer Edelstahlschornstein mit Gußofen mit Kochfunktion 1 Kunststoff-3-fach-verglastes Fenster neu 1. OG 1 Kunststoff 2-fach verglast Fenster neu 2. OG 1 Kunststoff- 3-fach-verglaste Sicherheits-Terrassentür neu EG Neue Hoch-Terrasse Douglasiebelag mit Treppe zum Garten Neuer Außenputz Kellertreppe Kellerwände nach Komplett-Neuverrohrung neu verputzt Neue Kellertüre mit Treppenaufgang zum Garten Haussockel aus Naturstein Dachgeschoss über feste Treppe begehbar (Ausbau zum weiterem Wohnraum möglich, bereits 4 Zimmer vorbereitet) Diemelsee-Adorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schreibwarengeschäft, Handwerkerladen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Friseur, Restaurants, Cafés befinden sich in fußläufiger, unmittelbarer Nähe. Handwerksbetriebe verschiedener Branchen sind in Diemelsee-Adorf direkt ansässig. Ein Seniorenheim mit Tagesbetreuung rundet das Angebot ab. Durch die sehr gut ausgebauten Busverbindungen sind Sie schnell in Willingen/Korbach/Bad Arolsen und den umliegenden Ortschaften. Direkt zu Fuß in 3 min. auf dem Diemelsteig wandern gehen oder mit dem Auto in 7 min. die reizvolle Landschaft rund um den Diemelsee erkunden, eröffnet einen hohen Freizeitwert und macht die Region zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien ebenso wie für Ruhesuchende oder Investoren. Willingen als Touristenmetropole ist nur 15 min. entfernt. Die Einkaufsstadt Korbach, in 15 min. erreichbar, mit mehreren Industrie- und Gewerbegebieten ist attraktiv für Gewerbetreibende in sämtlichen Größen.