Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. <br>Das Gebäude ist so konzipiert, dass es bei entsprechender Umgestaltung in bis zu vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.<br><br>Aktuell ist das Objekt als Wohnheim genutzt und bis zum 31.03.2029 an den Freistaat Bayern vermietet. Die Grundrissgestaltung wurde entsprechend an die derzeitige Nutzung angepasst.<br>Bei dem aktuellen Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 7,48 %. Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und der Anbau 1963.<br><br>Technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. <br>Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die gesamte Hauselektrik wurden erneuert. Zudem wurden die Haustür und sämtliche Fenster ausgetauscht und teilweise mit neuen Rollläden ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind zwei Dachfenster in der Abstellkammer. Auch die Gaszentralheizung wurde erneuert.<br><br>Im Bereich der Energietechnik verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße Ausstattung. Eine 6 kWp starke Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach unterstützen eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.<br><br>Als Lagerflächen stehen ein kleiner, teilunterkellerter Bereich sowie ein weiterer Lagerraum im Erdgeschoss des Anbaus zur Verfügung.<br><br>Ein großzügiger Balkon und eine Gartenterrasse ergänzen das Angebot. Zwei Außenstellplätze runden das Objekt ab.