Sale-and-Lease-Back - Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlag

Kapitalanlage mit planbarer Rendite - Einfamilienhaus in Schwanau-Wittenweier mit 10-jähriger Rückanmietung<br><br>Zum Erwerb steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwanau-Wittenweier als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit zehnjähriger Rückanmietung durch die heutigen Eigentümer.<br><br>Der Erwerber wird unmittelbar Eigentümer der Immobilie und profitiert von klar kalkulierbaren Mieteinnahmen über einen Zeitraum von zehn Jahren.<br><br>Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 375.000 €. Der angebotene Kaufpreis liegt bei 300.000 € und damit rund 75.000 € bzw. 20 % unter dem heutigen Verkehrswert.<br>Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick<br>Verkehrswert: ca. 375.000 €<br>Kaufpreis: 300.000 €<br>Preisvorteil gegenüber dem Verkehrswert: 75.000 € bzw. ca. 20 %<br>Rückanmietungsdauer: 10 Jahre<br>Gesamte planmäßige Kaltmiete über 10 Jahre: 157.500 €<br>Jahre 1 bis 5<br>- Monatliche Kaltmiete: 1.250 €<br>- Jährliche Kaltmiete: 15.000 €<br>- Gesamtmiete über 5 Jahre: 75.000 €<br>- Bruttomietrendite: 5,0 % p. a.<br>Jahre 6 bis 10<br>- Monatliche Kaltmiete: 1.375 €<br>- Jährliche Kaltmiete: 16.500 €<br>- Gesamtmiete über 5 Jahre: 82.500 €<br>- Bruttomietrendite: 5,5 % p. a.<br>Damit verbindet dieses Angebot einen Erwerb unterhalb des heutigen Verkehrswertes mit langfristig planbaren Mieteinnahmen und einem klar definierten Anlagehorizont.<br><br><br>Neben den wirtschaftlich attraktiven Rahmenbedingungen überzeugt die Immobilie auch als solider und langfristig interessanter Sachwert. Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine gut nutzbare Aufteilung, eine vollständige Unterkellerung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten, Nebengebäude und weitläufige Außenflächen unterstreichen den eigenständigen Charakter der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit.<br><br>Das 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ist voll unterkellert. Das Grundstück umfasst ca. 1.381 m² und bietet großzügige Garten- und Grünflächen sowie Hofbereiche.<br><br>Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Grün- bzw. Ausgleichsfläche im Zusammenhang mit dem angrenzenden Baugebiet vorgesehen und übernimmt die Funktion eines ökologischen Puffers. Eine zusätzliche Bebauung dieses Grundstücksbereichs ist daher nicht vorgesehen.<br><br>Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf im Rahmen einer auf zehn Jahre angelegten Rückanmietung in der Immobilie.<br><br>Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen realen Sachwert, einen Einstieg unterhalb des aktuellen Verkehrswertes sowie langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.<br><br>Nach Ablauf der vereinbarten Rückanmietungsphase eröffnen sich dem Eigentümer - im Rahmen der dann geltenden vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere Eigennutzung, Neuvermietung oder Veräußerung der Immobilie.<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de