GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS | 5 WOHNEINHEITEN | VOLL VERMIETET | BONN-BAD GODESBERG | PROVISIONSFREI

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg und umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten, mit einer Kaltmieteinnahme pro Jahr von 44.460,00€. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Elektrik sowie die Heizungsanlage, Isolierung außen 2,40m Tiefe gegen Feuchtigkeit, modernisiert. Zusätzlich erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² auf einem ca. 657 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Nutzfläche beträgt im gesamten 283 m² darin enthalten sind eine Garage 29m² mit elektrischem Rolltor, 3 Abstellräume ingesamt von 24m² Separatem Waschraum und Heizungsraum von 32m². Die Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und werden von den Mietparteien langfristig genutzt. Die Einzugsdaten der einzelnen Mieter: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Aufgeteilt in 4 x 40 m² und im Dachgeschoss sind es 49 m². Eine Garage auf dem Grundstück sowie gepflegte Außenflächen ergänzen das Gesamtbild der Immobilie. Besonders interessant ist zudem das mögliche Erweiterungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Laut aktueller Auskunft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Anbau mit weiteren Wohneinheiten zu realisieren – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. * 5 vermietete Wohneinheiten * Kernsanierung im Jahr 2005 * Modernisierung von Elektrik, Sanitär und Leitungen * Freisprechanlage * Gaszentralheizung aus 2005 * Gaszentralheizgerät erneuert 2023 * Heizkessel erneuert 2022 * Vollständig ausgebautes Dachgeschoss * Massive Bauweise * Rückschlagklappe gegen Hochwasser * Keller vorhanden * Keller komplett gefliest mit 2 WC´s und einer Dusche * Keller mit 5 Zimmern, Heizungsraum, Waschraum, Separater Eingang Hobby-Gemeinschaftsräumlichkei­ten mit drei Zimmern, WC-Dusche * Garage auf dem Grundstück mit Elektrischem Tor/Funk * Gepflegte Außenanlagen * Funktionstüchtige Fenster aus den 1980er-Jahren * Solider Gesamtzustand ohne aktuell bekannte größere Maßnahmen Die Immobilie befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem gefragten Stadtteil im Bonner-Raum mit gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie modernen Neubauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Polizeipräsidium Bonn, die Feuerwache 2 der neue Haribo-Standort sowie verschiedene neu entwickelte Wohn- und Büroflächen, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Kottenforst, einem der größten Naherholungsgebiete der Region. Der Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglic­hkeiten wie z.B. LIDL, Aldi, Netto, Obi, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Bonner Innenstadt, der UN-Campus sowie die Autobahnanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.