Einfamilienhaus mit Weserblick, 160m², 2 Baugrundstücke (2163m²), provisionsfrei

In idyllischer Lage in 37647 Brevörde steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche, großem Hof, einer Garage und einem Partykeller zum Verkauf. Das Areal umfasst insgesamt 2163 m² verteilt auf zwei Baugrundstücke mit atemberaubenden Weserblick. Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt vom Eigentümer.<br><br>Ob für eine Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhaus oder als vielseitiges Projekt - dieses Haus bietet unzählige Entfaltungsmöglichkeiten.<br><br>Das Grundstück - ein echtes Highlight:<br>Im Rücken der Berg mit Waldkulisse und nach vorne der einmalige Blick auf die Weser. Die weitläufigen 2163 m² teilen sich etwa mittig auf zwei vollwertige Baugrundstücke. Sie erwerben hier ein Immobilienpaket mit hohem Wert- und Entwicklungspotenzial: Ob das zweite Grundstück weiterhin als Garten mit toller Aussicht von der Hütte aus genutzt wird, noch im Nachhinein bebaut oder als Wertanlage behalten oder weiterverkauft wird - es gibt unzählige Möglichkeiten.<br><br>Raumaufteilung und Objektmerkmale:<br>Das ca. 1920 erbaute Massivhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen:<br>-7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer,...).<br>-3 Badezimmer und ein Gäste WC<br>-Küche inkl. Einbauküche und eine Abstellkammer (Hauswirtschaftsraum)<br>-Partykeller mit zusätzlichem WC<br>-Nebennutzfläche: Großräumige Garage mit Platz für zwei PKW sowie ein teils ausgebauter Dachboden mit separatem Zugang<br><br>Das Objekt kann nach Absprache komplett besenrein geräumt, oder auf Wunsch inklusive der noch vorhandenen Möbel übernommen werden.&nbsp;(Änderungen vorbehalten)<br><br>Eckdaten im Überblick:<br>Immobilienart: Einfamilienhaus<br>Baujahr: ca. 1920&nbsp;<br>Wohnfläche: ca. 160 m²&nbsp;<br>Grundstücksfläche: 2.163 m² (bestehend aus 2 Baugrundstücken)&nbsp;<br>Zimmer: 7&nbsp;<br>Bäder: 3 + 2 WC&nbsp;<br>Stellplätze: Garage, Hof&nbsp;<br>Kaufpreis: 184.000 € VB<br>Courtage: Provisionsfrei für den Käufer<br>Energieausweis: vorhanden; Bedarfsausweis<br>Wesentlicher Energieträger: Strom, Holz (Nachtspeicher, Kaminofen)<br>Endenergiebedarf: 226,33 kWh/(m²*a)<br>Effizienzklasse: G<br><br>Kontakt:<br>Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, um Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.<br>(Bitte keine Makleranfragen - der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat.) Lage Lage:<br>Brevörde liegt idyllisch im Weserbergland (Landkreis Holzminden). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den direkt benachbarten Orten (wie z. B. Polle oder Bodenwerder) und sind in wenigen Autominuten zügig erreichbar.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)<br>Energieträger: Strom<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen