Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Hinter diesem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1930 steckt eine solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohneinheiten beträgt ca. 231 m². Zusätzlich wird das Objekt durch eine ca. 93 m² große Gewerbeeinheit die straßenseitig liegt ergänzt.Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und bieten damit eine nachgefragte Wohnstruktur für unterschiedliche Mieter-gruppen.Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich auf dem Dach ein Sendemast von der "Deutsche Mobilkom" welcher zur guten Rendite beiträgt.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:1992: Kernsanierung der Wohnungen2010: Gewerbeeinheit saniert2024: Erneuerung der Heizung und Kanalsnierung2025: Dachsanierung incl. Energetische SanierungDie aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.615,00 €, die Gebühr für die Nutzung der Fläche für den Sendemast beträgt monatlich 250,00 €.Die Wohnungszugänge befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist. Dort befinden sich auch gepflasterte Parkplätze.Die Kombination aus Wohnstruktur (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen) und Ge-werbeeinheit mit getrennten Zugängen, bereits durchgeführten Modernisierun-gen ist dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.