Historisches Anlageobjekt mit 9,8 % Ist-Rendite

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1894 verbindet historischen Charakter mit einer vollständig vermieteten Nutzung. Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück vereint die 1992 sanierte Immobilie rund 210 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.<br><br>Der Wohnbereich umfasst derzeit drei vermietete Wohneinheiten. Im Jahr 2025 wurden zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 104 m² zusammengelegt. Nach vorliegenden Angaben kann diese Zusammenlegung wieder rückgängig gemacht werden. Eine interessante Option für eine künftig veränderte Wohnungsaufteilung.<br><br>Die Gewerbeeinheit ist an ein Tattoostudio vermietet. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2032 und kann anschließend um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die vereinbarte Vertragslaufzeit ergänzt die bestehende Vollvermietung um eine langfristige Perspektive für die gewerbliche Nutzung.<br><br>Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, Tageslichtbäder mit Badewannen und eine vollständige Unterkellerung. Sechs Stellplätze im Innenhof stehen den Mietern zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 24.960 € und einer angegebenen Ist-Rendite von 9,8 % verbindet dieses Anlageobjekt historische Ausstrahlung mit interessanten wirtschaftlichen Eckdaten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Besonderheiten dieses Wohn- und Geschäftshauses.