***Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten in Pförring***

**Attraktive Wohnung mit Garten, Wintergarten & Stellplätzen in ruhiger Lage von Pförring** Einen zusätzlichen Eindruck von der Wohnung können Sie sich bequem vorab über unseren virtuellen Rundgang verschaffen. Diesen finden Sie unter folgendem Link: https://tour.giraffe360.com/4d9e8a6057f24c8e9ef410b363450692 Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten mit Terrasse sowie der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und ganzjährig eine angenehme Atmosphäre bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladendes Wohngefühl. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich ideal und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort – perfekt zum Entspannen oder als zusätzlicher Ess- bzw. Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob gemütliche Stunden im Grünen oder gesellige Abende – hier lässt sich der Alltag genießen. Zur Wohnung gehören zudem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Garage, was komfortables und flexibles Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt somit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Ölheizung; im Laufe des Jahres ist jedoch die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe vorgesehen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und langfristig die Energiekosten optimieren kann. Die aktuell vorhandene Möblierung bietet zusätzlichen Komfort, ist jedoch nicht zwingend Bestandteil der zukünftigen Nutzung. **Die Küche, die Schlafzimmereinrichtung sowie weitere Möbel können auf Wunsch ausgebaut bzw. entfernt werden.** Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit eigenem Garten und gleichzeitig moderner Ausstattung suchen. Die Wohnung befindet sich in Pförring, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und geprägt von gepflegten Wohnhäusern, was ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bietet. In kurzer Entfernung erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv zeigt. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Gleichzeitig ist Pförring verkehrsgünstig angebunden, sodass umliegende Städte und Arbeitszentren der Region mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind. Diese Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem überzeugenden Standort für modernes Wohnen.