3 Zimmer-Wohnung in gepflegter Gemeinschaft in Lörrach - inkl. Mieterhöhung ab dem 01.10.2026

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.<br><br>Das Gebäude ist Teil einer historischen Wohnanlage ehemaliger KBC-Bauten aus ca. 1924 und wurde über die Jahre umfassend modernisiert, sodass heute im Wesentlichen nur noch die Grundmauern aus dem Ursprungsbaujahr bestehen.<br><br>Die sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft ist in fünf Untergemeinschaften gegliedert, wodurch Instandhaltungen und Modernisierungen dezentral beschlossen und umgesetzt werden. Die Untergemeinschaft der Wohnung gilt als besonders gepflegt und stabil.<br><br>In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, u. a. Dachbodendämmung, neue Fenster und Hauseingangstür (2025), Fassadensanierung sowie erneuerte Fensterläden und Fassadensockel. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.<br><br>Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten.<br><br>Die Wohnung ist langfristig an ein zuverlässiges Pärchen für 635 € Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und wird regelmäßig gewartet.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit stabiler Mietstruktur und sehr gut organisierter Gemeinschaft.<br><br>Weitere Informationen:<br><br>Das monatliche Hausgeld (ohne Gaskosten!) in Höhe von 215,00 € setzt sich wie folgt zusammen:<br><br><br>- Umlagefähige Nebenkosten: 86,00 € monatlich<br>- Nicht umlagefähige Nebenkosten: 28,00 € monatlich<br>- Rücklagenzuführung: 101,00 € monatlich<br><br><br>Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 52.610,28 €.