Kapitalanlage mit Nießbrauch: Freistehendes Einfamilienhaus in Schulzendorf unter Verkehrswert

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:<br>Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1996/1997 befindet sich auf einem ca. 826 m² großen Grundstück und bietet rund 95 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse, Pool, Garage sowie einem zusätzlichen Nebengebäude.<br><br>Veräußert wird die Immobilie mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht für den 64-jährigen Eigentümer. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis von 159.000 € gegenüber dem aktuellen, unbelasteten Verkehrswert von 480.000 €. Während der Dauer des Nießbrauchs übernimmt der Nießbrauchberechtigte sämtliche laufenden Kosten der Immobilie sowie Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen bis 10.000 € je Einzelmaßnahme.<br>Für Kapitalanleger besonders interessant: Über die kalkulierte Nießbrauchsdauer ergibt sich eine Rendite von 6,17 % p.a. Die Nießbrauchsdauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt.<br>Ein weiterer Vorteil: Das Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.<br><br>Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine hochwertige Klinkerfassade. Das großzügige Grundstück mit Terrasse und Pool bietet zusätzliches Potenzial und unterstreicht den langfristigen Wert dieser Immobilie. In gefragter Lage im Berliner Umland stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven dar.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.