Moderne 2 Zimmer Wohnung mit praktischer Terrasse in Waldshut zu vermieten

Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Wohnlage von Waldshut zu vermieten Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Waldshut, und überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig jedoch angenehm ruhige Wohnlage. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 errichteten Terrassenhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre großen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer profitiert von der freundlichen Belichtung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Ob als sofort bezugsfertiges Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – einer kurzfristigen Nutzung steht nichts im Wege. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort. Alternativ stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders interessant. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze stellt für Berufspendler einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Unser Fazit: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, die großzügige Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank des Leerstands bietet diese Wohnung flexible Einzugsmöglichkeiten und passt sich ideal an die Bedürfnisse Ihrer zukunftigen Bewohner an HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS * 2 Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses in bester Lage von Waldshut *Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick über die begrünten Anlagen in Richtung Innenstadt *Wohnung ist aktuell leerstehend, Bezug wäre flexible möglich *Gepflegte Wohnanlage mitten in Waldshut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar *Kellerraum steht zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung und sorgt für komfortable Nutzflächen *Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre *Waldshut als Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur sowie idealen Anschluss in die Schweiz; optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Massiv erbaute 2 Zimmer Terrassenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² verteilt auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einen Abstellraum und eine schöne Terrasse *Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen *Kaution: 3 Monatsmieten Nebenkosten: 200 € Vorauszahlungen: Strom sowie Müllgebühren müssen mit den Versorgern direkt abgerechnet werden *Tiefgaragenstellplatz direkt am Objekt vorhanden *Kaufpreis: 700 € Kaltmiete zzgl. 80 € TG-Stellplatz Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Waldshut – pulsierendes Zentrum am Hochrhein Waldshut ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Landkreises Waldshut. Die direkte Lage am Hochrhein und an der Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv und verleiht ihm eine hohe Lebens- und Standortqualität. Die historische Innenstadt mit ihrer beliebten Kaiserstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus verfügt Waldshut über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, sämtlichen Schulformen sowie einem modernen Krankenhaus. Die Nähe zur Schweiz macht den Standort insbesondere für Grenzgänger und international tätige Unternehmen besonders interessant. Verkehrstechnisch ist Waldshut hervorragend angebunden. Über die B34 sowie den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Basel, Freiburg und in die gesamte Hochrheinregion. Auch die Grenzbrücke nach Koblenz (CH) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die direkte Lage am Hochrhein, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Südschwarzwald geprägt. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Waldshut verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur auf ideale Weise und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg.