Charmante Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen mit zusätzlich ausgebautem Dachboden

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und verfügt gemäß vorliegendem Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die klassische und gut nutzbare Raumaufteilung bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Abstellflächen.Eine Besonderheit der Immobilie ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden, der direkt über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich erweitert die tatsächlich nutzbare Fläche deutlich und bietet beispielsweise Möglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.Wichtiger Hinweis: Der ausgebaute Dachboden ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher ausdrücklich nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, Dachschrägen und die zusätzliche Fläche im Dachboden verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Käufer, die eine Immobilie in Friedrichshafen als Kapitalanlage erwerben möchten.