Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:<br>- 6 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon<br>- großes Grundstück mit Schuppen und Garage<br>- schöne, große Terrasse mit Gartenzugang<br>- teilweise toller Blick vom Balkon auf Schloss Johannisberg<br>- optimale Grundrissgestaltung<br>- perspektivisch weitere Bebauung eines Einfamilienhauses denkbar<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>insgesamt ca. 730 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>helles Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse, Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC<br><br>Obergeschoss:<br>3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Flur und<br>Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche<br><br>Kellergeschoss:<br>Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss, Heizraum und separate Dusche<br><br>Speicher:<br>praktische Speicherfläche vorhanden<br><br>Baujahr:<br>ca. 1970 / Massivbauweise<br><br>Zustand:<br>top gepflegter überwiegend im Originalzustand, je nach Anspruch mit<br>geringem Aufwand bezugsfertig<br><br>Fenster:<br>doppeltverglaste Holzfenster<br><br>Heizung:<br>sparsame Öl-Zentralheizung aus ca. 2001 mit einem durchschnittlichen niedrigen<br>Verbrauch von nur 2200 l<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 248,82 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G<br><br>Stellplatz:<br>2 Garagen (unterkellert inkl. Wasseranschluss) und weitere Stellplätze im Hof<br><br>Besonderheit:<br>weiteres Einfamilienhaus denkbar, aktuell Aufgrund des Bebauungsplans nicht umsetzbar, Planungsentwurf<br>beigefügt (Details gerne auf Anfrage)<br><br>Freistellung:<br>flexibel nach Absprache möglich<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.