Aufstockbares Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Rückgebäude

Mit diesem Angebot bietet sich die Gelegenheit, ein einzigartiges Investment mit historischem Charme in zentraler Innenstadtlage zu erwerben. Sebald gilt als begehrtestes Quartier Nürnbergs und verspricht langfristig eine attraktive Vermietbarkeit. Das Anwesenbesteht aus Vorder- und Rückgebäude. Sowohl das Gebäude am Ölberg 17 als auch das Haus in der Oberen Schmiedgasse 24 sind als Einzeldenkmäler erfasst. Bei dem Rückgebäude am Ölberg handelt es sich um eine ehemalige, historische Backstube, die im Krieg vomBombenhagel verschont geblieben ist und damit stadtgeschichtlich einen besonderen Stellenwert hat. Das Vordergebäude, das zum hinteren Trakt (Ölberg) mit einem typischen Innenhof und durch einenLaubengang verbunden ist, wurde nach dem Krieg nicht vollständig wieder aufgebaut, sondern lediglich mit zwei Voll- und einem Dachgeschoss errichtet. Um die Lücke auf Höhe der benachbarten Gebäude zu schließen, wurde im Jahr 1981 bereits ein Bauantraggenehmigt, jedoch vom damaligen Eigentümer nicht realisiert. Aktuell sind der Laden sowie eine der zwei vorhandenen Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss müsste vor der Nutzung saniert werden – eine Dachdämmung ist bereits vorhanden.