Viel Raum für viele Ideen!

Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass und 4 Garagen in zentraler Ortslage von Rothenkirchen. Die Immobilie ist zum Beispiel für die Kombination von gewerblicher und privater Nutzung gut geeignet. Es gibt gut nutzbare Flächen für Handwerk, Werkstatt, Lager, Verkauf etc.. Das Baujahr des Haupthauses ist nicht genau bekannt, könnte aber ca. 1890-1900 errichtet worden sein. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befand sich auf ca. 136 m² Gewerbefläche bis ca. 2016 eine Bäckerei (Ladenlokal und Backstube mit Nebenräumen, Bad). Die Gewerberäume befinden sich im Haupthaus und in zwei hinteren Anbauten, die ca. 1929 sowie ca. 1984 errichtet wurden. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad, Wintergarten - Bad mit WC, Dusche, Waschtisch (innenliegend), zusätzliches WC auf halbem Podest Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer und Kammern sowie ein Bad (mit Fenster, Dusche, Wanne, WC, Waschtisch) auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss könnte zum Beispiel auch zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden. weiterhin: - Dachboden als Kaltdach für zusätzlichen Stauraum - vollständige Unterkellerung - eine Garage im Kellergeschoss sowie drei zusätzliche Fertigteilgaragen im Hinterhof - großes massives Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall) mit Werkstatt im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Partyraum Lage Das Objekt befindet sich in der sächsischen Gemeinde Steinberg im Ortsteil Rothenkirchen. Steinberg ist eine kleine Kommune im östlichen Vogtland mit ca. 3.000 Einwohnern, bestehend aus den Ortsteilen Rothenkirchen, Wernesgrün und Wildenau. Die Immobilie liegt zentral und hat eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Kindertagesstätte, Grundschule und Sparkassenfiliale sind in unmittelbarer Laufnähe. Einer der größten Arbeitgeber in der Region (Wella mit bis zu 300 Beschäftigten) liegt ebenfalls in Laufreichweite zur Immobilie. Dies könnte auch einen guten Kundenstamm für eine gastronomische Nutzung der Gewerbefläche bieten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rodewisch und Auerbach im Vogtland sowie Schönheide und Schneeberg im Erzgebirge. Zur nächstgelegenen Autobahn A 72 sind es mit dem Pkw ca. 20 Minuten Fahrweg. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen