Provisionsfrei: 3-Zimmer-Neubau mit Terrasse | AFA 220.000€| Geisenfeld

OBJEKTBESCHREIBUNGIhr neues Zuhause. Oder Ihre Kapitalanlage.Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer auf 85,17 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen zugehörigen Kellerraum. Das genehmigte Neubauhaus umfasst sechs Wohnungen in der Herzog-Ernst-Straße 3 in Geisenfeld. Fertigstellung: Ende 2027.KAUFPREIS – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFERWohnung ohne Stellplätze: 485.180 €Zwei Stellplätze zu je 10.000 €: zusätzlich 20.000 €Gesamtpreis einschließlich Stellplätzen: 505.180 €Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten zusätzlich.FÜR EIGENNUTZERHochwertige Neubauausstattung, eigener Außenbereich und Kellerraum. Effizienzhaus 40; Energieberaterbestätigung liegt vor. QNG-Verfahren freigegeben und in Erstellung; abschließender Nachweis nach Fertigstellung. KfW-Förderung auch für Selbstnutzer unter Fördervoraussetzungen und Zusage möglich.FÜR KAPITALANLEGERMietmodell bei 15 €/m²: rund 15.340 € Jahreskaltmiete, ohne Stellplatzmieten. Modell-AfA über vier volle Jahre: 154.820 €; über zehn volle Jahre: 220.190 €. Steuerliche Abschreibung setzt Vermietung und die gesetzlichen Voraussetzungen voraus; sie gilt nicht bei privater Eigennutzung. Vollständige Jahresrechnung separat erhältlich.