Nah am Stadtwald - mitten in Lindenthal: Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen, Klimaanlage & Garage!

Direkt ein paar Schlagwörter zur Traumwohnung: Zentral - Lindenthal - 5 Minuten zum Stadtpark - zwei Balkone - Klimaanlage - Garage - großer Keller - kernsaniert Diese lichtdurchflutete, penthouseähnliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln-Lindenthal steht nach umfangreicher Sanierung ab sofort zum Erstbezug bereit. Sie befindet sich in einem 4-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. So verbindet sie eine ruhige Lage mit ansprechender Infrastruktur: In nur 5 Minuten erreichen Sie den Stadtwald, in 2 Minuten eine beliebte Einkaufsstraße des Veedels mit Restaurants, Cafés, Boutiquen & Supermärkten. Auf rund 95 m² erwarten Sie 3,5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: - offener Dielenbereich, der Sie in alle Räume führt - großzügiger, offener Wohnbereich mit großer Fensterfront & Balkonzugang - das halbe Zimmer bezieht sich auf den großzügigen Essbereich, der direkt an der Küche angrenzt - offene Küche mit neu ausgestatteter Küchenzeile inklusive Geräten - 2 Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang - separates Gäste-WC - großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel-, und Unterschrank, WC & Waschmaschinen-, und Trockneranschluss Die gehobene Ausstattung umfasst eine neue Einbauküche, eine Klimaanlage und pflegeleichte & moderne Bodenbeläge. Das Badezimmer ist bereits mit Badezimmermöbeln sowie einer Glastrennwand an der bodengleichen Dusche ausgestattet. Praktische Details, wie ein überdachter Abstellraum auf der Verlängerung des Südbalkons runden das Angebot ab. Zwei gut geschnittene, terrassenartige Balkone mit je ca. 10 m² entlang der beidseitigen Fensterfronten bieten viele Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Der Südbalkon ist mit einer Markise in voller Balkonlänge ausgestattet. So können Sie den ganzen Tag die Sonne, aber auch mal den Schatten auskosten. Highlight in Lindenthal: Im hauseigenen Hinterhof gibt es eine Garage, welche ebenfalls zur Wohnung gehört. Ebenfalls eine Besonderheit - zur Wohnung gehört ein sehr großer ca. 12 m² großer Kellerraum. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen & einen individuellen Termin vor Ort. Es gibt keinen Grundriss der Wohnung, da dieser im Zuge der Sanierung für eine Grundrissoptimierung verändert wurde - bitte schauen Sie sich dazu das Video der Wohnung an (siehe Ende des Exposés). Das 4-Familienhaus wurde 1979 erbaut und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung wurde kernsaniert, sodass Sie folgende Ausstattungsmerkmale genießen können: - elektrische Rollladen an allen Fenster - zusätzliche Raffrollos an den Fenstern im Wohnraum zur Sonnenseite - elektrische Markise an einem der Balkone - komplett neue Elektroverteilung nebst neuem Sicherungskasten - neue Dämmung der Dachbodendecke (mit Knaub Ecase Glaswolle) - neue Fußböden in allen Räumen - alle Wände wurden überarbeitet und mit Dinova Innen-Silikonharzfarbe gestrichen - neue Zimmertüren und Zargen - neue Heizkörper in allen Räumen - neues Badezimmer (inkl. neuer Rohre und Leitungen innerhalb des Badezimmers) nebst zusätzlichem Gäste-WC mit Barrisol-Star-Spanndecken und integrierten Spots - Einbau einer Klimaanlage von Daikin im Wohnraum (mit Split-Außengerät, warm & kalt) - Verlegung Glasfaseranschluss Hinzu wurde die Wohnung mit einer komplett neuen Einbauküche ausgestattet: - Spülmaschine von Neff - Kühl- und Gefrierkombination von AEG - Backofen von AEG - großes Kochfeld mit vier Heizkreisen (Glaskeramik von AEG) - zusätzliche Dunstabzugshaube (AEG Umluft inkl. waschbarem Filter) - Wasserhahn mit ausziehbarerer Armatur - viel Stauraum durch Schubladen und Oberschränke - Softclose an allen Schubladen und Schränken Im Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine & Trockner vorgesehen. Stauraum bietet ein großer Keller mit ca. 12 m², sowie ein kleiner Wandschrank im Essbereich als auch ein großer überdachter Abstellraum auf der Balkonverlängerung des Südbalkons. Hier könnten beispielsweise Wasserkisten, Sitzkissen, Balkonmöbel oder kleinere nicht alltägliche Gegenstände gelagert werden (genauere Bilder dazu finden Sie am Ende des Exposés). Hier die gesamte Miete nochmal im Überblick: Kaltmiete: 2185 € Nebenkosten inkl. Heizung: 350€ Garage: 120 € Gesamtmiete: 2655 € ________________ Sollte Ihnen die Immobilie nach einer Besichtigung zusagen, sind folgende Unterlagen zur Bewerbung einzureichen: - Mieterselbstauskunft (erhalten Sie per Mail oder vor Ort) - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnung, BWA; Rente o.ä) - Ausweiskopie - gerne, aber kein Muss - ein paar Infos zu Ihnen allgemein Gerne können Sie mir die Unterlagen auch vorab zukommen lassen. Bitte lassen Sie mir eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen. Nennen Sie mir gerne per E-Mail Terminwünsche für eine Besichtigung. Ich werde mich telefonisch bei Ihnen zurückmelden. Köln-Lindenthal: Der charmante Stadtteil verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Entlang der beliebten Dürener Straße laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Zu Fuß zu erreichen ist der Rewe, sowie ein zauberhafter Blumenladen. Für eine süße Pause sorgt eine besonders beliebte Eisdiele "Eisknabe" und der Stadtpark. Die Haltestelle "Wüllnerstraße" (Linie 7 & 13) erreichen Sie in etwa zwei Gehminuten. Ebenfalls liegt direkt eine Apotheke um die Ecke. Das Highlight hier - die Nähe zum Stadtpark: Mit seinen weitläufigen Grünflächen, schattigen Wegen und naturnahen Bereichen lädt er zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Auszeiten im Grünen ein. So liegt ein beliebter Ort Kölns praktisch vor der Haustür.