EXKLUSIVE KAPITALANLAGE:MEHRFAMILIENHAUS NAHE DER KÖNIGSALLEE

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Tiefgarage in zentraler Lage von Düsseldorf. <br><br>Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit sowie eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen und bietet laufende Mieteinnahmen aus der Wohnnutzung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Gesamtnutzungsfläche beträgt 1.583,49 m² bei einer Grundstücksgröße von 410 m². Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1964 errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Wohnflächen sind im WG-Konzept gestaltet. Die Zimmer werden einzeln vermietet, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Küche und Flur werden gemeinschaftlich genutzt. <br><br>Die Zimmer verteilen sich wie folgt auf die Etagen:<br><br>1. Obergeschoss: 4 Zimmer zzgl. Dachterrasse<br>2. 2. Obergeschoss: 4 Zimmer<br>3. 3. Obergeschoss: 4 Zimmer<br>4. 4. Obergeschoss: 4 Zimmer<br>5. 5. Obergeschoss: 3 Zimmer<br>6. Dachgeschoss: 1 Zimmer<br><br>Zusätzlich stehen im 5. Obergeschoss insgesamt vier Terrassen zur Verfügung, die den Wohnwert deutlich erhöhen.<br><br>Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Gesangslokal genutzt. Sie verfügt über neun Räume, einen Eingangsbereich mit Theke sowie WC-Anlagen. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. <br><br>Eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen gehört zum Objekt und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.<br><br>Monatliche Kaltmiete: 11.620 €. Monatliche Einnahmen inkl. Nebenkosten: 16.470 €. Gewerbeeinheit: aktuell leerstehend.<br><br>Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, bewährtem WG Vermietungskonzept und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. <br><br>Die zentrale Lage, die Tiefgarage sowie die leerstehende, sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Entwicklungsfokus.