Vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit überzeugender Ausstattungsqualität in Calw

Immobilien-Profil<br>Das in 1951 errichtete und in 2016 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitiges Investment in zentraler Lage von Calw. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine gemischte Nutzungsstruktur mit mehreren Einnahmesäulen suchen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.<br>Die Gewerbefläche mit ca. 149,31 m² wird durch vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 75,59 m² und ca. 102,68 m² ergänzt. Unterschiedliche Größen und Grundrisse schaffen eine attraktive Nutzungsvielfalt für verschiedene Zielgruppen.<br>Die Lage am Hermann-Hesse-Platz, direkt am Hermann-Hesse-Brunnen, verleiht dem Objekt eine präsente und gut sichtbare Adresse. Urbanes Leben, kurze Wege und ein historisch gewachsenes Umfeld verbinden sich hier zu einem Standort mit hoher Alltagstauglichkeit - ein klarer Vorteil, insbesondere für die gewerbliche Nutzung.<br>Mit seiner klar strukturierten, renditeorientierten Konzeption sowie der gelungenen Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzungen bietet das Objekt eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar.<br>Die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung unterstreicht den hochwertigen Zustand des Gebäudes und schafft eine verlässliche Grundlage für stabile Erträge sowie eine langfristige Wertentwicklung.<br><br>Substanz<br>Das Gebäude wurde 1951 errichtet und ist teilweise in massiver Bauweise sowie teilweise in Fachwerk ausgeführt. Die Außenwand verfügt über eine Dämmung mit 6 cm Steinwolle, die zur Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes beiträgt.<br>Dreifachisolierverglaste Holzfenster unterstützen die energetische Qualität zusätzlich und können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Energiekennwert C unterstreicht eine solide energetische Einordnung und kann sich positiv auf Betriebskosten und Vermietbarkeit auswirken.<br><br>Highlight<br>Das besondere Highlight dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Innenstadtlage, vier Wohneinheiten und einer gut sichtbaren Gewerbefläche. Dadurch entsteht ein lebendiges Anlageobjekt mit vielseitiger Perspektive.<br>Die zentrale Adresse am Hermann-Hesse-Platz sorgt für Präsenz und kurze Wege. Gleichzeitig sprechen die unterschiedlichen Wohnungsgrößen verschiedene Mietergruppen an. Einen besonderen Charme bieten die Dachgeschosswohnungen mit Galerie bzw. Galeriebereich, die durch Offenheit, Helligkeit und individuellen Charakter überzeugen.<br>Abgerundet wird der positive Gesamteindruck durch die gedämmte Außenwand, dreifachisolierverglaste Holzfenster, die Gasheizung aus 2016 sowie den Energiekennwert C. So verbindet das Objekt Lagequalität, Nutzungsvielfalt und solide Substanz zu einem überzeugenden Investment.<br><br>Parkmöglichkeiten<br>Zum Gebäude gehören keine eigenen Stellplätze. In der direkten Umgebung befinden sich jedoch mehrere Parkhäuser, in denen bei Bedarf problemlos Dauerstellplätze angemietet werden können:<br><br>Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?<br>Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.<br><br>Kontakt zu uns<br>Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO