Lange und Sichere Mieteinnahmen: Kapitalanlage mit Arztpraxis als starkem Ankermieter in Grafenwöhr

Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Hausarztpraxis im Erdgeschoss bietet eine außergewöhnlich interessante Kombination aus Wohnimmobilie und etabliertem Gewerbemieter. Gerade für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders attraktiv, da die Praxis als langfristiger Ankermieter für planbare und stabile Einnahmen sorgt. Der bestehende Mietvertrag der Hausarztpraxis ist langfristig gesichert und verfügt über vertraglich vereinbarte Verlängerungsoptionen. Nähere Informationen zu den Mietvertragskonditionen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.<br><br>Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 270 m² und ist an eine Hausarztpraxis vermietet. Weitere Informationen zur Art und Ausgestaltung des Mietvertrages erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch. Da es sich um eine ärztliche Nutzung handelt, ist die Fläche zudem langfristig und standortbezogen geprägt. Eine Hausarztpraxis ist für die Versorgung vor Ort von hoher Bedeutung und stellt für Investoren sowie finanzierende Banken einen sehr soliden und verlässlichen Mieter dar.<br><br>Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich um 1947 errichtet, wobei das genaue Baujahr noch nicht abschließend gesichert ist. Das Haus befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche (601qm entspricht Wohnfläche + Gewerbefläche) sowie ca. 270 m² Gewerbefläche. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2022, bei der unter anderem die Bodenplatte erneuert wurde. Bereits im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Fassade sowie die Wohnungen modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden, gepflegten Standard aus dem Jahr 2000 und sind vollständig vermietet.<br><br>Insgesamt stehen vier vermietete Wohneinheiten zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Grundrisse sind marktgerecht, gut nutzbar und sprechen sowohl Paare als auch kleinere Familien oder Einzelpersonen an. Stellplätze sowie Carports ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich.<br><br>Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Lage in Grafenwöhr. Die Stadt ist stark durch den US-Army-Standort geprägt, wodurch eine konstante zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum entsteht. Angehörige der US-Army, zivile Mitarbeiter, Dienstleister und Familien sorgen seit Jahren für einen stabilen Mietmarkt. Für Kapitalanleger ist das besonders interessant, da sich die Immobilie nicht nur an den klassischen regionalen Mietermarkt richtet, sondern zusätzlich von einer internationalen und standortgebundenen Nachfrage profitieren kann.<br><br>Die zentrale Lage sorgt zudem für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Eschenbach, Pressath, Vilseck, Weiden sowie weiter zur A93 und A9 ist gut und macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für Berufspendler attraktiv.<br><br>Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die außergewöhnlich stabile Einnahmestruktur dieser Immobilie. Der größte Anteil der Mieteinnahmen stammt aus der langfristig vermieteten Hausarztpraxis, die als verlässlicher, systemrelevanter und etablierter Ankermieter für ein hohes Maß an Planungssicherheit sorgt. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis entsteht dadurch eine besonders solide Grundlage für langfristige Einnahmen.