TT: Rückzugsort mit Stil: Charaktervolles Split-Level-Haus mit Südwest-Garten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 232,3<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas<br>Energieeffizienzklasse: G<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1973<br><br>Ein Split-Level-Haus aus dem Jahr 1973, das mit funktionaler Architektur, großzügigen Außenflächen und einem durchdachten Raumangebot überzeugt. Ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Privatsphäre schätzen.<br><br>Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und etablierten Wohnlage von Sande und steht auf einem ca. 883 m² großen Grundstück mit ausgeprägter Süd-West-Ausrichtung. Die Split-Level-Bauweise verbindet die drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain - über kurze Treppenabschnitte und schafft dadurch eine abwechslungsreiche, zugleich funktionale Raumaufteilung.<br><br>Auf rund 140 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der sonnige Sommergarten. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Grünbereich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Der gepflegte, gewachsene Garten ist abwechslungsreich strukturiert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Rasenflächen, Bambus- und Gehölzbereiche sowie mehrere attraktive Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen.<br><br>Die besondere Architektur der drei versetzten Wohnebenen sorgt dafür, dass die Wege zwischen den einzelnen Bereichen angenehm kurz bleiben. Trotz der großzügigen Wohnfläche verteilt sich das Haus somit auf überschaubare Ebenen und bietet eine interessante Alternative zur klassischen Geschossbauweise.<br><br>Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. <br><br>Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Einbindung in das Wohnumfeld von Sande. Das etablierte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. <br><br>Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen, architektonische Klarheit und einen eingewachsenen, weitgehend nicht einsehbaren Garten miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. <br><br>Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf.