Top-Investment in ruhiger Lage von Krempe

Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen in Krempe ein solides, Stein auf Stein gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Die Immobilie besteht aus vier vermieteten Wohneinheiten: Stammhaus, Mittelhaus (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten)und einem Endreihenhaus mit Anbau.<br><br>Stammhaus 5 Zimmer (ca. 1925; saniert 1999):<br>.Wohnfläche ca. 87 m²<br>.Erdgeschoss: Gäste-WC, großzügige Küche mit Sitzgelegenheit, Wohn- & Esszimmer, Kamin<br>.Garten angrenzend<br>.Dachgeschoss: zwei Schlafräume, Wannenbad mit Tageslichtfenster<br><br>Mittelreihenhaus EG & OG (ca. 1975; saniert 1999 & 2011):<br>.Erdgeschosswohnung 3 Zimmer ca. 75 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer<br> Vollbad, Büro, Küche<br>.Obergeschosswohnung 2 Zimmer ca. 82 m²: helles Wohnzimmer mit großen<br> Dachflächenfenstern, Schlafzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, modernes Wannenbad<br>.Vorteile: zwei gut vermietbare Einheiten mit eigener Infrastruktur<br><br>Endreihenhaus mit 3 Zimmern (1999 erbaut, 2011 umgebaut):<br>.Erdgeschoss: modernes Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, große offene<br> Wohnküche mit Kamin, Zugang zur Terrasse<br>.Freisitz, Treppe zur Dachterrasse (Dachterrasse potenziell erweiterbar)<br>.Dachgeschoss: ausgebauter Dachraum (Gästezimmer/Büro), weiteres Zimmer im <br> ausgebauten DG (Option Hobbyraum)<br>.Großer Keller mit sichtbaren Felssteinen<br><br>Wirtschaftliche Kennzahlen:<br>.Jahresnettokaltmiete der Anlage: 30.955,20 € p.a.<br>.PV-Anlage 9,2 kWp (2009/2010): ca. 4.450,00 € p.a. Ertrag<br><br>Die Energieausweise befinden sich in der Erstellung und liegen zur Besichtigung vor.