Gepflegte Kapitalanlage mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leipzig stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,72 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.Die Einheit verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die unterschiedlichen Bodenbeläge – Teppich im Schlafzimmer und Laminat in den Wohnbereichen – unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist derzeit zuverlässig, seit 20 Jahren, vermietet, wodurch vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielt werden können – eine ideale Voraussetzung für eine unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Die Versorgung über eine zentrale Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 278 € beinhaltet sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Bestandteile und schafft eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Kalkulation.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnsituation und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.Insgesamt vereint diese Immobilie einen gepflegten Zustand, solide Rahmenbedingungen und eine gefragte Lage – eine attraktive Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und langfristiges Ertragspotenzial.