Wohn- und Geschäftsanwesen mit ca. 40 Stellplätzen auf 1.063 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSANWESEN MIT GROSSER AUSSTELLUNGSFLÄCHE UND RUND 40 STELLPLÄTZEN<br>Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer<br><br>An einer hervorragend sichtbaren Hauptstraße von Kircheib präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m². Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Gewerbe- und Ausstellungsfläche und bietet damit Möglichkeiten, die am Markt nur selten verfügbar sind.<br><br>Aktuell wird das Anwesen als Fahrzeughandel genutzt und verfügt über eine beeindruckende Anzahl an Stellplätzen. Gleichzeitig bietet das Wohnhaus großzügige Wohnflächen für den Eigentümer, Mitarbeiter oder eine Vermietung.<br><br>Ob als Unternehmensstandort, Kapitalanlage, Autohandel, Handwerksbetrieb oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.<br><br>DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK<br><br>? Grundstück ca. 1.063 m²<br><br>? Wohnfläche ca. 160 m²<br><br>? Großzügige Gewerbe- und Ausstellungsflächen<br><br>? Ca. 35-40 Stellplätze<br><br>? Sichtbare Hauptstraßenlage<br><br>? Großzügiger Wohn- und Essbereich<br><br>? Kaminofen im Wohnbereich<br><br>? Zwei Badezimmer<br><br>? Klimaanlage vorhanden<br><br>? Sofort nutzbare Gewerbeflächen<br><br>? Wohnen und Arbeiten an einem Standort<br><br>? Seltene Kombination aus Wohnhaus und Gewerbegrundstück<br><br>DAS GRUNDSTÜCK - EIN ECHTER WERTTREIBER<br><br>Bereits bei der Anfahrt wird deutlich, welches Potenzial in diesem Anwesen steckt. Die breite Grundstücksfront sorgt für eine außergewöhnliche Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.<br><br>Die großzügigen Außenflächen werden derzeit für die Präsentation und den Verkauf von Fahrzeugen genutzt. Durch die vorhandenen Stellflächen können rund 35 bis 40 Fahrzeuge gleichzeitig präsentiert werden.<br><br>Gerade für Fahrzeughandel, Fuhrunternehmen, Handwerksbetriebe, Baumaschinenhandel, Wohnmobilvermietung oder andere gewerbliche Nutzungen bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen.<br><br>DAS WOHNHAUS - GROSSZÜGIG UND VIELSEITIG<br><br>Das Wohnhaus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Flächen und eine praktische Aufteilung schaffen eine ideale Grundlage für Familien, Unternehmer oder Mehrgenerationenhaushalte.<br><br>Die Immobilie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, großzügige Nebenflächen sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Kaminofen als zentralem Mittelpunkt des Hauses.<br><br>Die Kombination aus Wohnkomfort und direkter Anbindung an die Gewerbeflächen macht dieses Anwesen besonders attraktiv.<br><br>WOHNBEREICH MIT BESONDEREM FLAIR<br><br>Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss.<br><br>Die offene Raumgestaltung, die großen Fensterflächen und der Kaminofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Die hohen Decken und die sichtbaren Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlich Charakter und Großzügigkeit.<br><br>Hier entsteht ein Wohnbereich, der sich deutlich von klassischen Standardgrundrissen abhebt.<br><br>KÜCHE UND SANITÄRBEREICHE<br><br>Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung und kann individuell an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.<br><br>Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das großzügige Hauptbad verfügt unter anderem über eine Badewanne sowie moderne Fliesen und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.<br><br>IDEAL FÜR AUTOHANDEL UND GEWERBLICHE NUTZUNG<br><br>Die bestehende Nutzung als Fahrzeughandel zeigt eindrucksvoll die Stärken dieser Immobilie.<br><br>Die hohe Sichtbarkeit von der Hauptstraße, die Vielzahl an Stellplätzen sowie die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer.<br><br>Mögliche Nutzungen:<br><br>Fahrzeughandel<br>Wohnmobilhandel<br>Fuhrunternehmen<br>Handwerksbetrieb<br>Garten- und Landschaftsbau<br>Maschinen- und Gerätehandel<br>Dienstleistungsunternehmen<br>Lager- und Ausstellungsflächen<br>Unternehmenssitz mit Betriebsleiterwohnung<br>INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL<br><br>Objekte, die Wohnen und Gewerbe in dieser Form kombinieren, sind äußerst selten.<br><br>Die Verbindung aus großzügigem Grundstück, hoher Stellplatzanzahl und vorhandener Wohnfläche eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br><br>Gerade die vorhandene Ausstellungsfläche stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt zu einer interessanten Alternative gegenüber klassischen Wohnimmobilien.