SOLIDE KAPITALANLAGE NAHE WOLFSBURG - VOLLVERMIETETES 6-FAMILIENHAUS

Kapitalanlage - Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus in Calberlah stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gewährleistet sind.<br><br>Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt, was für eine hohe Planungssicherheit sorgt. Gleichzeitig besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial, da Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten unmittelbar umsetzbar sind. Dadurch bietet das Objekt neben laufenden Einnahmen auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Rendite.<br><br>Die Lage in der wirtschaftsstarken Region zwischen Wolfsburg und Gifhorn sorgt für eine anhaltend gute Nachfrage nach Wohnraum. Besonders die Nähe zum bedeutenden Wirtschaftsstandort rund um Volkswagen AG macht die Region für Berufspendler attraktiv und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei.<br><br>Highlights für Kapitalanleger:<br><br>Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten<br>Vollvermietet - sofortige Einnahmen<br>Langfristige Mietverhältnisse<br>Mieterhöhungen kurzfristig möglich<br>Stabile Wohnraumnachfrage in wirtschaftsstarker Region<br>Gute Anbindung an Wolfsburg und Gifhorn<br><br>Diese Immobilie bietet somit eine solide Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage in einer wirtschaftlich stabilen Region suchen. Lage Makrolage<br>Die Gemeinde Calberlah liegt im Landkreis Gifhorn zwischen den Städten Wolfsburg und Gifhorn und gehört zur wirtschaftlich starken Region Südostniedersachsen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten.<br>Die Volkswagenstadt Wolfsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem Volkswagen AG-Stammwerk einen der größten Arbeitgeber Europas. Dadurch profitiert die gesamte Region von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum.<br>Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine schnelle Anbindung an die Oberzentren Braunschweig und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.<br>Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.<br><br><br>Mikrolage<br>Calberlah überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Dies sind ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.<br>Im Ort selbst befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort.<br>Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Waldflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.<br>Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Städte Wolfsburg und Gifhorn sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.<br> <br>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br><br>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 483,00 m², vermietbare Fläche: 483,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen