2013 Kernsaniert! Charaktervolles Wohnhaus mit viel Platz & sonnigem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Durch eine spätere Modernisierung verbindet die Immobilie ihren ursprünglichen Charakter mit einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Im Jahr 2013 wurden eine umfangreiche Erweiterung sowie die Fassadensanierung baurechtlich genehmigt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Eines davon bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Flur aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der geräumige Flurbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit praktischen Abstellflächen. Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013. Der eingewachsene Garten bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die sonnige Ausrichtung lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage in Barsbüttel-Stellau überzeugt durch die Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönen Außenbereichen und viel Raum für individuelle Wohnideen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Stellau der Gemeinde Barsbüttel, im Kreis Stormarn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Hansestadt Hamburg verzichten zu müssen. Besonders Naturliebhaber und Familien kommen in Stellau auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Die angenehme Wohnatmosphäre und das grüne Umfeld bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten Stapelfeld, Barsbüttel und Rahlstedt. Kindertagesstätten sind direkt in Stellau vorhanden, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten erreichbar sind. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV. Über die Buslinie 263 bestehen Verbindungen unter anderem nach Barsbüttel und zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Mit dem Auto sind die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahnen A1 und A24 gut erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an Hamburg und das weitere Umland. Die Lage verbindet somit auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1