Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 2012 mit Aufzug und TG-Stellplatz in Ratingen-Mitte

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.Die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Neben der Diele und einem praktischen Abstellraum stehen hier ein Schlaf-/Kinderzimmer, die separate Küche, das Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier besteht der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Wohnebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Wannenbad sowie ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 567 EUR (inkl. Heizkosten). Davon entfallen rund 80 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 13.800 EUR.Die Kombination aus dem jungen Baujahr 2012, vier Zimmern, zwei Wohnebenen, Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive in zentraler Ratinger Lage.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.04.2021; Endenergiebedarf Wärme: 39 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: A; Baujahr: 2012