Kompakt, gemütlich, vielseitig - Eigentumswohnung mit Balkon in Kirchberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem vollunterkellerten, denkmalgeschützten massiven Wohnhaus in Kirchberg/Sachsen, welches ca. 1890 erbaut wurde. Es wurde 2001/2002 komplett entkernt und liebevoll saniert. Dabei wurden die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben beachtet. Es erfolgte der Anbau von Balkonen. <br><br>Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2026. Anschließend ist die Wohnung leerstehend und kann neu vermietet werden. <br><br>Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 76/1.000.<br>Es ist laut Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 164,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Lage Die Stadt Kirchberg liegt im Süden des Landkreises Zwickau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerzgebirges und Vogtlands. Die rund 9.000 Einwohner zählende Kleinstadt verbindet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.<br><br><br>Die Auerbacher Straße 40 befindet sich in zentrumsnaher Lage. Der Kirchberger Stadtkern ist von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in komfortabler Nähe. Auch ein REWE-Markt ist schnell erreichbar. <br><br><br>Besonders angenehm ist die Verbindung von zentralem Wohnen und naturnahem Umfeld: In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen, Kleingärten sowie Wege in Richtung Wald und Wiesen. Der nahegelegene Lutherpark lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Für Freizeit und Erholung bietet Kirchberg darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.<br><br><br>Auch für Familien bietet Kirchberg eine gute Infrastruktur. Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschule, Oberschule und Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Pflegeeinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. <br><br><br>Auch die überregionale Anbindung ist gut: Über die nahegelegene A72 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Zwickau sowie weiter zur A4 und A9. Zwickau ist zudem über die regionale Straßen- und Busanbindung gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Wilkau-Haßlau liegt rund 7 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.<br><br>Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.<br><br>Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.<br><br>AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen als Kooperationsmakler von PlanetHome Finanzierungsexperten, die Sie fachkundig zum Thema Finanzierung beraten. Bitte sprechen Sie uns dazu an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002