Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

75 % Gebäudeanteil und 5 % degressive AfA: Mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing investieren Sie in einen Neubau mit klaren steuerlichen Vorteilen. Ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad und Diele sowie eine Terrasse nach Nordosten bilden einen klaren Grundriss. Besonders ist das für eine 2-Zimmer-Wohnung ungewöhnlich große Bad. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant. Gebaut wird im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Die Bauarbeiten laufen bereits, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant. Die Kombination aus Neubauqualität und nachgefragter Lage schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für möblierte Vermietung steht ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket zur Wahl. Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG beträgt jährlich 5 % vom Restwert und liegt in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigene Terrasse • Ausrichtung: Nordost • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage • Barrierefrei geplant nach BayBO Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Der Theo-Prosel-Weg ist eine ruhige Wohnstraße in Schwabing-West, eingebettet zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße. Wer hier wohnt, ist mit der Tram ab der nahen Haltestelle Barbarastraße oder mit der U2 ab Josephsplatz und Hohenzollernplatz schnell in der Innenstadt. München zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Europas. Konzerne wie BMW, Siemens und Munich Re sowie Tech-Unternehmen wie Apple, Google und Celonis beschäftigen hier Tausende hochqualifizierte Fachkräfte, viele davon aus dem Ausland. Für sie ist eine hochwertige Wohnung in Schwabing mit kurzen Wegen besonders attraktiv. Ergänzend sorgen TU München und LMU für Nachfrage von Studierenden.