RUDNICK bietet CHARME UND VIEL GRÜN: Ein-/Zweifamilienhaus mit 2.045 m² Grund in Münchehagen

Sie suchen ein Haus, in dem auch zwei Generationen gut miteinander leben können?<br><br>Sie wünschen sich Garten, Wiese und Platz statt eines Grundstücks mit Handtuchformat?<br><br>Und Sie möchten ein Haus mit Charakter statt eines von der Stange?<br><br>Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus von ca. 1920 hat beides: Charme und Substanz. Sichtbares Fachwerk, ein massiver Natursteinsockel und gewachsene Raumproportionen prägen den Charakter. Gepflegt wurde das Haus kontinuierlich, Dach und Fenster wurden 1995 erneuert, das Fachwerk 2020 in Teilen instandgesetzt, die Ölheizung ist modernisiert. <br><br>Den eigentlichen Reiz entfaltet das Anwesen rund ums Haus. Die rund 785 m² sind über Jahrzehnte schön gewachsen: eine ansprechende Pflanzenvielfalt, Terrasse, Gewächshaus und Platz zum Spielen. Hinzu kommt eine separate Wiesenfläche von etwa 1.260 m², nur durch einen Weg vom Grundstück getrennt, derzeit überwiegend Rasenfläche mit einigen Sträuchern und Bäumen. Früher wurden dort Kleintiere gehalten. Welche Nutzung heute möglich ist, lässt sich gemeinsam mit der Stadt klären; schon als freie Grünfläche ist sie ein seltener Zugewinn an Raum und Abstand zum Nachbarn.<br><br>Rund 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Das macht vieles möglich: großzügig auf beiden Etagen wohnen oder die obere Ebene den Eltern, den erwachsenen Kindern oder Gästen überlassen. Vom Balkon am oberen Wohnzimmer schaut man direkt ins Grüne.<br><br>Die Hanglage bringt einen praktischen Vorteil mit sich: Das Untergeschoss ist zur Gartenseite ebenerdig erschlossen. Hier liegen Werkstatt, Waschküche, zwei Kellerräume, ein Bad mit Dusche, der ehemalige Stall und die Garage.<br><br>Aufteilung im Überblick<br><br>Erdgeschoss:<br><br>- Wohnzimmer<br>- zwei weitere Zimmer<br>- Küche<br>- Bad mit Dusche<br>- separates Gäste-WC<br><br>Obergeschoss:<br><br>- Wohnzimmer mit Balkon<br>- Wohnküche<br>- zwei weitere Zimmer<br>- Bad mit Wanne <br><br>Dachgeschoss:<br><br>- Dachboden, derzeit als Lager genutzt<br><br>Untergeschoss:<br><br>- zwei Kellerräume<br>- Werkstatt<br>- Waschküche mit Heizungsanlage<br>- Bad mit Dusche<br>- ehemaliger Stall<br>- Garage<br><br>Außenanlagen:<br><br>- Gewächshaus<br>- Grundstück ca. 785 m² zzgl. Wiese ca. 1.260 m²<br><br>Wer hier einzieht, hat Raum für Projekte, Pflanzen und Pläne, drinnen wie draußen.<br><br>Damit eignet sich das Haus besonders für Familien und Großfamilien, für Mehrgenerationenwohnen und für alle, deren Hobbys Platz brauchen: Werkstatt und Garage für die einen, Gewächshaus und Wiese für die anderen. Kinder finden auf dem Grundstück Platz zum Spielen, Toben und Entdecken - ein Freiraum, wie er in dieser Größe nur selten zu finden ist.<br><br>Fazit:<br><br>Ein Haus mit Geschichte, viel Charme und einem Grundstück, das kaum Wünsche offenlässt und ehrlich betrachtet auch ein Haus mit über hundert Jahren auf dem Buckel. Die Substanz hat sich über die Jahrzehnte gesetzt, Höhenunterschiede im Gebäude sind erkennbar, und an der einen oder anderen Stelle wird ein neuer Eigentümer Hand anlegen wollen. Genau das ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Wer einen Altbau mit Charakter sucht und kein fertig saniertes Einfamilienhaus, bekommt hier sehr viel Haus und sehr viel Grün für sein Geld.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können. Lage Münchehagen ist ein Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser und liegt am westlichen Rand der Rehburger Berge. Wald, Felder und weite Grünflächen prägen das Umfeld - ländliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne.<br><br>Der Freizeitwert der Region ist hoch: Vor Ort befindet sich das Dinosaurier-Freilichtmuseum Münchehagen mit seinen originalen Saurierfährten. Das Steinhuder Meer, größtes Binnengewässer Niedersachsens, bietet Wandern, Radfahren und Wassersport und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das Kloster Loccum, eine der bedeutendsten mittelalterlichen Klosteranlagen Norddeutschlands, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.<br><br>Das Haus steht an der Hannoverschen Straße, der durchgehenden Hauptstraße des Ortes, mit entsprechend guter Anbindung. Die Nachbarschaft ist dörflich, die Grundstücke sind großzügig geschnitten. Versorgungs-, Schul- und Betreuungsangebote stehen in Rehburg-Loccum zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wunstorf und Nienburg. Die Region Hannover ist in guter Pendeldistanz erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.<br>Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .<br><br>Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. <br><br>Hinweis gemäß § 36 VSBG:<br>Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin<br>E-Mail: [email protected].<br>Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen