Vermietete 3-Zimmer-ETW in OS-Weststadt mit Loggia u. TG-Stellplatz

Diese großzügig bemessene und hell gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in der Osnabrücker Weststadt. Sie ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit zwei Häusern, 18 Wohnungen und einer Tiefgarage. <br><br>Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Stiftung (NICHT die Klosterkammer). In moderaten Schritten wurde der Erbbauzins seit 1972 fast alle drei Jahre gemäß Lebenshaltungskostenindex angepasst. Seit 1972 erhöhte er sich in ca. 50 Jahren von 420,96 DM auf 694,40 € in 2003, danach per 1.4.2026 um 60,62 € auf aktuell 755,02 € jährlich.<br><br>Die recht geräumig anmutende Wohnfläche dieser Eigentumswohnung beträgt ca. 75 m². Vom Eingangsbereich der Wohnung erreicht man über den zentralen Innenflur alle Wohnbereiche. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und hat einen Zugang zur überdachten Westloggia. Von diesem idealen Rückzugsort aus lässt es sich mit Blick ins Grüne wunderbar entspannen. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder ein Büro. Einen weiteren Beitrag zum gehobenen Wohnkomfort leistet ein mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattetes Tageslichtbad. <br><br>Über eine Kelleraußentreppe mit Fahrradrampe ist das Kellergeschoss zusätzlich erschlossen. Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem Wasch- und Trockenraum steht ein eigener Vorratskellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet.<br>Die Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter gut vermietet und somit zur Eigennutzung ungeeignet. Die Ist-Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt jährlich 6.480,00 € zzgl. einer jährlichen Miete von 480,00 € für den Tiefgarageneinstellplatz.