Kapitalanlage mit Weitblick: 2-Zimmer-OG-Wohnung mit 10% AfA in unverbaubarer Waldrandlage

Jeder Mensch wünscht sich ein Zuhause, das Geborgenheit bietet und zugleich die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zugänglich macht.<br>Mit unserem neuen Bauvorhaben ZUHAUSE AM ARZBERG in Beilngries vereinen wir genau diese Vorzüge für Sie. <br><br>Die besondere Südwestlage am Waldrand bietet einen herrlichen Blick über Beilngries und das Altmühltal.<br><br>Barrierefreie Zugänge, ein moderner Aufzug und ein komfortables Parkdeck sorgen für maximalen Wohnkomfort.<br><br>Fakten:<br>- Bei Kapitalanleger übernehmen wir die erste Vermietung kostenfrei!<br>- Effizienzhaus 40 (EH40) Energieeffizienzklasse: A+<br>- zertifiziertes Gebäude KFN 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)<br>- hohe Steuervorteile - bis zu 10 % Abschreibung im 1. Jahr<br>- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept<br>- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse<br>- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark<br>- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel <br>- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss<br>- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen<br>- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung<br>- hochwertige Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden<br>- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe<br>- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster<br>- elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern<br>- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung<br>- zentrale Wasser Enthärtungsanlage<br>- smarte Haustechnik Gira One (optional)<br>- Videogegensprechanlage<br>- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit<br>- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner<br>- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten<br>- großzügige Balkone im Obergeschoss<br>- SAT-Anlage für TV<br>- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen<br>- USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer<br>- Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom<br>- Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss<br>- VDSL/Glasfaser vorhanden;<br>- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt<br><br>Haus 1, Wohnungen:<br>Erdgeschoss<br>W01: 3 ZKB mit ca. 84,17 m² Whfl. Preis: 465.000,-- EUR<br>W02: 2 ZKB mit ca. 71,31 m² Whfl. Preis: 398.500,-- EUR<br>W03: 2 ZKB mit ca. 55,02 m² Whfl. Preis: 298.000,-- EUR<br>W04: 3 ZKB mit ca. 84,47 m² Whfl. Preis: 495.000,-- EUR<br><br>1.Obergeschoss<br>W05: 3 ZKB mit ca. 84,17 m² Whfl. Preis: 475.500,-- EUR<br>W06: 2 ZKB mit ca. 71,31 m² Whfl. Pries: 398,500,-- EUR<br>W07: 2 ZKB mit ca. 55,02 m² Whfl. Preis: 310.000,-- EUR<br>W08: 3 ZKB mit ca. 84,47 m² Whfl. Pries: 489.500,-- EUR<br><br>2.Obergeschoss<br>W09: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl. Preis: 485.000,-- EUR<br>W10: 2 ZKB mit ca. 71,31m² Whfl. Preis, 405.000,-- EUR<br>W11: 2 ZKB mit ca. 55,02 m² Whfl. Preis: 325.000,-- EUR<br>W12: 3 ZKB mit ca. 84,47 m² Whfl. Preis: 498.500,-- EUR<br><br>Dachgeschoss<br>W13: 3 ZKB mit ca. 92,77 m² Whfl. Preis: 580.000,-- EUR<br>W14: 3 ZKB mit ca. 87,55m² Whfl. VERKAUFT!<br><br>Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR<br>Fahrrad-Stellplatz + 230 Volt Anschlüsse (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR<br><br>(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)<br><br>weitere Infos:<br>- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!<br>- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren kostenfreien VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!<br>- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!<br>- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!<br><br>Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter [email protected] eine e-mail zu.